Die Preise für zum Verkauf stehende Immobilien sind in den letzten 12 Monaten in den Städten Florida, Texas und den Metropolgebieten in den gesamten Vereinigten Staaten um bis zu 12% gefallen, berichteten autorisierte Quellen zu diesem Thema.
Ein Bericht des Immobilienportals Realtor.com, zitiert von der Website Business Insider, die auf Finanz- und Wirtschaftsnachrichten spezialisiert ist, warnt, dass es sich um einen ziemlich signifikanten Rückgang im Vergleich zum Rest des Landes handelt, da der nationale Durchschnittspreis für Immobilien im vergangenen September um 1 % im Jahresvergleich gesenkt wurde.
Ein Trio aus Florida führt die Liste der Städte in den USA an, in denen die Immobilienpreise am stärksten gefallen sind: Miami, Fort Lauderdale und Pompano Beach, mit einem durchschnittlichen Preis von 525.000 Dollar und einem Rückgang von -12,4% im Vergleich zu 2023.
Jacksonville belegt alleine den sechsten Platz mit einem Durchschnittspreis von 399.000 $ und einer Veränderung von -6,1%; Orlando, Kissimmee und Sanford teilen sich den achten Platz (429.950 $/-5,6%); während Tampa, St. Petersburg und Clearwater den neunten Platz in der Liste einnehmen (414.948 $/-5,5%).
Die Nachfrage in Städten, die während der COVID-19-Pandemie einen Boom auf dem Immobilienmarkt erlebt haben, ist im vergangenen Jahr gesunken, da in Bundesstaaten wie Florida und Texas die Lebenshaltungskosten gestiegen sind, schwerwiegende klimatische Phänomene aufgetreten sind und das politische Klima angespannt ist, was zu Unmut bei einigen Bewohnern geführt hat, so Business Insider.
In einigen dieser Städte wurde ein bemerkenswerter Überschuss an Immobilieninventar verzeichnet, der begonnen hat, das Niveau der Nachfrage der Käufer zu übersteigen. Die Situation hat sich durch die Hurrikane und die klimatischen Bedingungen verschlechtert.
In diesem Jahr wurde Florida innerhalb von nur zwei Monaten von drei enorm starken Hurrikanen heimgesucht, deren Auswirkungen verheerend waren: Debby im August, Helene im September und Milton vor nur wenigen Tagen.
„Der Immobilienmarkt in Florida, der zuvor boomte, hat sich abgekühlt und viele Eigentümer in der Luft hängen gelassen“, stellt ein Artikel der New York Post fest, der einen von The Wall Street Journal zitiert. „Im gesamten Bundesstaat haben sich die Wohnungsverkäufe verlangsamt. Der Bestand ist in großen Städten wie Tampa, Orlando und entlang der Space Coast um mehr als 50 % gestiegen, während die Nachfrage um mindestens 10 % gesunken ist, laut der Immobilien-Datenfirma Parcl Labs.“
Die New York Post berichtet, dass mehr als die Hälfte der Häuser in Tampa auf dem Markt Preisreduzierungen erfahren hat, wodurch diese Stadt zu einem der am stärksten betroffenen Ballungsräume des Landes geworden ist.
Im Jahr 2024 sind die Hurrikane „zum Tropfen geworden, der das Fass für viele Immobilienbesitzer in Florida zum Überlaufen gebracht hat, die bereits unter dem exorbitanten Anstieg der Versicherungskosten leiden“, so der Bericht.
Laut den Daten, die die Zeitung verwaltet, sind die Kosten für Versicherungen in Florida in den letzten Jahren um bis zu 400% gestiegen, hauptsächlich aufgrund der Häufigkeit von Zyklonen. Eigentümer von Immobilien zahlen mehr für die Versicherungdeckung als an fast jedem anderen Ort in den Vereinigten Staaten.
Eine Studie des Unternehmens Insurify ergab, dass die Hauseigentümer in Florida im Jahr 2023 im Durchschnitt 10.996 Dollar für die Versicherung ihrer Häuser zahlten, was 421 % mehr ist als der nationale Durchschnitt, berichtete die Agentur EFE.
Dennoch ist Florida der drittbevölkerungsreichste Staat der USA, und im Jahr 2023 war er der zweitgrößte Anzieher neuer Einwohner, nach Texas, laut Daten des nationalen Zensus.
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