Der Immobilienmarkt in Florida steht vor einer bedeutenden Transformation aufgrund der Einführung neuer Vorschriften, die die Art und Weise beeinflussen, wie Wohnimmobilien gekauft und verkauft werden.
Tampa Bay Times wies darauf hin, dass ab dem 17. August strengere Regeln in der Branche eingeführt werden. Diese sind motiviert durch eine Reihe von Antimonopolklagen gegen die National Association of Realtors (NAR).
Die Klagen argumentieren, dass die aktuellen Praktiken der NAR zur Inflation der Kosten für die Provisionen beim Verkauf von Immobilien beigetragen haben.
Traditionell liegt die Provision der Immobilienmakler zwischen 5% und 6% des Verkaufspreises, wurde vom Verkäufer getragen und zwischen dem Makler des Verkäufers und dem des Käufers aufgeteilt.
Die neuen Regeln werden dieses Schema ändern, indem die Verpflichtung zur Bekanntgabe von Provisionen in den Multiple Listing Services (MLS), den Datenbanken, die von Maklern zur Suche nach Immobilien verwendet werden, aufgehoben wird.
Dieser Wechsel wird die Käufer dazu zwingen, schriftliche Vereinbarungen mit ihren Agenten zu unterzeichnen, in denen die Kosten ihrer Dienstleistungen detailliert aufgeführt sind, was die Verantwortung für die Zahlung der Provisionen auf den Käufer übertragen könnte.
Die Immobilienmakler bestehen darauf, dass es für Käufer und Verkäufer sehr wichtig ist, diese Verträge sorgfältig zu prüfen und das Kleingedruckte zu verstehen, um Überraschungen zu vermeiden.
Es handelt sich um einen drastischen Wandel auf dem Markt, bei dem immer mehr Käufer möglicherweise gezwungen sind, die Honorare der Agenten direkt zu verhandeln oder auf deren Dienstleistungen zu verzichten, um zusätzliche Kosten zu vermeiden.
Die Auswirkungen dieser neuen Regeln betreffen auch die Verkäufer. Sie könnten einen größeren Teil der Einnahmen behalten, da sie die Provisionen nicht decken müssen, aber es wäre für sie komplizierter, Zugang zu den Interessenten für die Immobilien zu erhalten und einen Vertrag optimal abzuschließen.
Die Unsicherheit bezüglich dieser Änderungen hat Besorgnis im Immobiliensektor ausgelöst. Man glaubt, dass viele Agenten den Beruf aufgrund des potenziellen Rückgangs ihrer Einnahmen aufgeben könnten.
Angesichts dieser Realität werden Anpassungsfähigkeit und Verhandlungsgeschick zu entscheidenden Werkzeugen für diejenigen, die auf dem Immobilienmarkt in Florida bleiben möchten.
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