Der Immobiliensektor im Süden Floridas, insbesondere in Miami-Dade und Broward, erlebt einen erheblichen Wandel in seiner Dynamik, der den Käufern von Wohnungen in Eigentumswohnungen zugutekommt.
Die Immobilienmakler in Miami wiesen darauf hin, dass die Bestandsniveaus, die anzeigen, wie lange es dauern würde, alle verfügbaren Immobilien zu verkaufen, falls keine neuen auf den Markt kommen, in beiden Landkreisen erheblich gestiegen sind, was zu einem umfangreicheren Angebot führt.
In Miami-Dade erreichte der Bestand im Oktober 2024 10,6 Monate, was einen deutlichen Anstieg im Vergleich zu den 6,3 Monaten im gleichen Zeitraum des Vorjahres darstellt.
Diese Änderung positioniert den Markt für Käufer günstiger, da die Grenze von 9 Monaten überschritten wurde, was einen Angebotsüberschuss anzeigt.
Auch der Broward County verzeichnet einen Anstieg und erreicht nun 9,2 Monate Inventar, verglichen mit 8,7 Monaten im Vormonat und mehr als doppelt so hohen Werten wie im Oktober 2023.
Es befindet sich weiterhin im Gleichgewichtsbereich (6-9 Monate), aber Broward nähert sich schnell einem markt, der Käufer begünstigt.
Die Experten geben an, dass ein ausgewogener Markt entsteht, wenn der Bestand zwischen 6 und 9 Monaten liegt. Unterhalb von 6 Monaten ist das Angebot begrenzt und begünstigt die Verkäufer; oberhalb von 9 Monaten gibt es ein größeres Angebot, was zu besseren Bedingungen für die Käufer führt, mehr Optionen bietet und die Verhandlungsposition stärkt.
Preise steigen, trotz der Zunahme des Bestands.
Der Anstieg des Bestands könnte den Käufern zugutekommen, aber es gibt noch einen weiteren Punkt: Die Preise für Eigentumswohnungen steigen weiterhin.
In Miami-Dade liegt der mediane Verkaufspreis bei 415.000 Dollar, was einem Anstieg von 3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht, während er in Broward bei 280.000 Dollar liegt, ebenfalls mit einem ähnlichen Anstieg.
Dieses Phänomen ist teilweise auf die hohe Nachfrage nach Luxuswohnungen zurückzuführen, insbesondere nach solchen mit Preisen über 1 Million Dollar.
Das Interesse an Eigentumswohnungen in neueren Gebäuden, die in den letzten 30 Jahren errichtet wurden, nimmt zu. Sorgen um strukturelle Reparaturen und neue Gesetze, die höhere Beiträge für Instandhaltungsrücklagen verlangen, haben dazu geführt, dass Käufer moderne Immobilien bevorzugen.
Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen im Süden Floridas zeigt einen klaren Trend: mehr Optionen für Käufer, steigende Preise und eine Vorliebe für Neubauten, was die Spielregeln für diejenigen, die eine Immobilie in der Region erwerben möchten, neu definiert.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt im Süden Floridas
Warum neigt sich der Immobilienmarkt im Süden Floridas zugunsten der Käufer?
Der Immobilienmarkt im Süden Floridas begünstigt die Käufer aufgrund des erheblichen Anstiegs des Angebots in den Bezirken Miami-Dade und Broward. In Miami-Dade erreichte das Inventar im Oktober 2024 10,6 Monate und überschritt damit die Marke von 9 Monaten, die auf einen Angebotsüberschuss hinweist, was die Bedingungen für die Käufer verbessert.
Wie entwickeln sich die Preise von Eigentumswohnungen in Miami-Dade und Broward?
Trotz des Anstiegs im Inventar steigen die Preise für Eigentumswohnungen weiterhin. In Miami-Dade beträgt der mediane Verkaufspreis 415.000 Dollar, was einem Anstieg von 3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht, während er in Broward 280.000 Dollar erreicht, ebenfalls mit einem ähnlichen Anstieg.
Welche Faktoren treiben die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Süden Floridas an?
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Süden Floridas wird durch das Interesse an Luxusimmobilien und an neueren Gebäuden angetrieben. Sorgen über strukturelle Reparaturen und neue Gesetze, die höhere Beiträge zu Instandhaltungsrücklagen verlangen, haben dazu geführt, dass Käufer moderne Immobilien bevorzugen.
Welchen Einfluss haben die Einwanderung und Barzahler auf den Immobilienmarkt in Miami gehabt?
Die Zuwanderung von Haushalten mit höheren Einkommen aus dem Nordosten und der hohe Anteil an Barzahlern haben den Immobilienmarkt in Miami vor den Auswirkungen der hohen Hypothekenzinsen geschützt. Dies hat dazu beigetragen, dass der Wert der Immobilien in Miami in den letzten 15 Jahren doppelt so stark gestiegen ist wie der landesweite Durchschnitt.
Welche Herausforderungen sieht der Immobilienmarkt in Florida aufgrund klimatischer Phänomene?
Der Immobilienmarkt in Florida steht vor erheblichen Herausforderungen aufgrund von Wetterphänomenen wie Hurrikans und den hohen Versicherungskosten. In den letzten Jahren sind die Versicherungskosten in Florida um bis zu 400% gestiegen, was den Druck auf die Hausbesitzer, insbesondere in gebieten, die anfällig für Naturkatastrophen sind, weiter erhöht.
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