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Miami, eine der teuersten Städte in den Vereinigten Staaten für die Anmietung von Wohnraum, beginnt, Entlastung für die Geldbeutel ihrer Mieter zu zeigen.
Nach Jahren von stetigen Anstiegen und einer Nachfrage, die scheinbar unstillbar war, sinken die Mietpreise.
Und obwohl der Rückgang nicht in der gesamten Stadt einheitlich ist, hat der Trend Hoffnungen geweckt bei denjenigen, die kontinuierlich steigende Mieten ertragen mussten.
Laut einem aktuellen Bericht von Telemundo 51, sind sich die Experten für Immobilien einig, dass „der Markt vorerst stabil bleiben und sogar weiter fallen könnte“, obwohl sie warnen, dass das Ausmaß des Rückgangs „von dem Gebiet abhängt, in dem du lebst“.
Wie viel ist es wirklich gesunken?
Según un Bericht der Firma Zomper ist der Rückgang bemerkenswert: die Mieten in Miami sind im Vergleich zum Vorjahr um bis zu 10% gesunken.
In praktischen Begriffen bedeutet dies, dass eine Ein-Zimmer-Wohnung, die vor einem Jahr etwa 2.800 Dollar monatlich kosten konnte, jetzt im Durchschnitt bei 2.500 Dollar liegt.
Im Falle von Einheiten mit zwei Zimmern ist der Durchschnittspreis von 3.700 $ auf 3.400 $ gesunken.
Obwohl sie weiterhin eine teure Stadt ist, hat die Tatsache, dass "Miami als die sechste teuerste Stadt zum Leben in den Vereinigten Staaten gilt", diese leichte, aber bedeutende Preisberichtigung nicht verhindert.
Ursachen des Rückgangs: Zwischen dem wachsenden Angebot und der Marktmüdigkeit
Verschiedene Faktoren erklären dieses neue Verhalten des Marktes. Zunächst einmal hat sich die Dynamik zwischen Angebot und Nachfrage zu verändern begonnen.
Stewart Siegert, Eigentümer von Mietwohnungen, weist darauf hin, dass „das im Moment gute Nachrichten sind, da es mehr Angebote gibt; mit mehr Angeboten gibt es mehr Wettbewerb“.
Dieser Wettbewerb führt zu niedrigeren Preisen und einer größeren Auswahl für die Mieter.
Andererseits führte die eigene Entwicklung des Immobilienmarktes, die von hohen Hypothekenzinsen geprägt ist, dazu, dass viele potenzielle Käufer sich dafür entschieden, weiterhin zur Miete zu wohnen.
„Viele Menschen haben eher die Mietpreise ausgenutzt und beschlossen zu mieten, weil die Zinsen hoch waren. Die Hypotheken, um eine Immobilie zu erwerben, waren sehr hoch. Da haben sie gesagt: 'Gut, dann mieten wir besser',“ erklärte Mayte Iglesias, Immobilienmaklerin, dem besagten Medium.
Das führte zu einem dualen Phänomen: Einerseits mieten mehr Menschen, andererseits reagieren die Entwickler auf die Nachfrage, indem sie Immobilien für die Vermietung umwandeln.
“Viele Entwickler haben die heutige hohe Nachfrage genutzt und zahlreiche Eigentumswohnungen in Mietgemeinschaften umgewandelt”, fügte Iglesias hinzu.
Dennoch begann diese Bevölkerung - angelockt von der Aussicht auf Arbeitsplätze und Stabilität - zu schwinden: „Sie mussten, um ihre Jobs nicht zu verlieren, in ihre Heimatorte zurückkehren, und das hat [...] diesen Mietmarkt beeinträchtigt.“
Die ungleiche Auswirkung je nach Region und Wohnart
Die Erleichterung ist jedoch nicht in der gesamten Stadt gleich spürbar.
Siegert unterscheidet zwischen drei Marktarten: den Wohnimmobilien der Klasse A (hochwertiger Luxus), der Klasse B (mittlere Einkommensgruppe) und der Klasse C (erschwinglich oder bescheiden).
In Gebieten wie Brickell oder Edgewater – die als Premium-Zonen gelten – hat sich die Nachfrage deutlich abgeschwächt, was zu stabileren Preisen geführt hat.
„Dort sieht man eine möglicherweise niedrigere Nachfrage und stabilere Preise“, bemerkte Siegert.
En cambio, auf dem Markt für Wohnungen vom Typ B oder C, insbesondere solche mit ein oder zwei Zimmern, bleibt die Rotation weiterhin hoch.
Die Nachfrage bleibt stark, und das begrenzt den Preisverfall in diesen Segmenten.
„Es bewegt sich mehr und rotiert schneller, daher hängt das vom Sektor ab“, fügte Siegert hinzu.
Und jetzt?: Kurzfristige Stabilität, langfristige Unsicherheit
Aunque die Preise nachlassen, erwarten die Experten keinen dramatischen Rückgang.
Der aktuelle Trend könnte sich kurzfristig festigen, wodurch der Markt stabil bleibt oder sogar zu neuen Preissenkungen führen könnte.
Dennoch ist zu berücksichtigen, dass die zukünftige Entwicklung von mehreren Faktoren abhängt: von der Bundespolitik zu den Zinssätzen bis hin zur Entwicklung der Migration und dem Angebot neuer Bauvorhaben.
In jedem Fall stellt der aktuelle Rückgang eine Chance für diejenigen dar, die ihre Vertragsverlängerung verhandeln möchten oder einen Umzug innerhalb des Ballungsraums in Betracht ziehen.
Die Empfehlung der Fachleute ist klar: den Markt sorgfältig zu bewerten, Optionen in verschiedenen Regionen zu suchen und nicht davon auszugehen, dass der hohe Preis die einzige Möglichkeit ist.
Schlussfolgerung: Eine Stadt im Wandel
Der Rückgang der Mietpreise in Miami markiert einen Wendepunkt in einem Markt, der historisch gesehen von steigenden Preisen geprägt war.
Obwohl die Stadt nach wie vor eine der teuersten des Landes ist, bietet das neue Szenario etwas Hoffnung für diejenigen, die seit Jahren von unbezahlbaren Mieten erdrückt werden.
Dennoch könnte, wie in jedem wirtschaftlichen Zyklus, die Ruhe nur von kurzer Dauer sein.
Por ahora, das Einzige, was sicher ist, ist, dass “es mehr Optionen” und “mehr Wettbewerb” gibt.
Und in der volatilien Immobilienwelt von Miami ist das bereits eine Nachricht, die gefeiert werden sollte.
Häufig gestellte Fragen zum Rückgang der Mietpreise in Miami
Warum sinken die Mietpreise in Miami?
Die Mietpreise in Miami sinken aufgrund eines Anstiegs des Angebots und einer geringeren Nachfrage. Die hohe Hypothekenzinssätze haben dazu geführt, dass mehr Menschen sich für Mieten anstelle des Kaufs entscheiden. Darüber hinaus haben viele Entwickler Immobilien in Mietwohnungen umgewandelt, was den Wettbewerb erhöht und somit die Preise gesenkt hat.
Wie sehr sind die Mieten in Miami gesunken?
Die Mietpreise in Miami sind im Vergleich zum Vorjahr um bis zu 10% gesunken. Zum Beispiel ist der Durchschnittspreis für eine Einzimmerwohnung von 2.800 $ auf 2.500 $ pro Monat gesunken, während die Kosten für Zwei-Zimmer-Wohnungen von 3.700 $ auf 3.400 $ gesenkt wurden.
In welchen Stadtteilen von Miami ist der Rückgang der Mietpreise am deutlichsten zu spüren?
Der Rückgang der Mietpreise ist in Premium-Gebieten wie Brickell und Edgewater am deutlichsten. In diesen Regionen ist die Nachfrage gesunken, was zu einer Stabilisierung oder einem Rückgang der Preise geführt hat. In den Gebieten mit Wohnraum der Typen B oder C bleibt die Nachfrage jedoch hoch, was einen Preisrückgang einschränkt.
Welchen Einfluss hat der Rückgang der Mietpreise auf die Bewohner von Miami?
Der Rückgang der Mietpreise bietet eine Gelegenheit für die Bewohner, die ihre Verträge erneuern oder in bessere Gegenden ziehen möchten. Obwohl Miami weiterhin eine der teuersten Städte zum Leben in den USA ist, stellt dieser Trend eine Erleichterung für diejenigen dar, die hohe Mieten ertragen mussten. Es ist jedoch wichtig, den Markt sorgfältig zu prüfen, bevor Entscheidungen getroffen werden.
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