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Die Kommission der Stadt Miami genehmigte den umstrittenen Verkauf eines städtischen Grundstücks auf Watson Island für 29 Millionen Dollar, obwohl eine kürzliche Bewertung das Eigentum auf bis zu 342 Millionen bezifferte.
Der Vertrag, der eine letzte Klausel zum Schutz der öffentlichen Interessen enthält, wurde in einer Abstimmung von 4 zu 1 während der letzten Sitzung des Jahres unterstützt, die auch das Ende der Amtszeit des Kommissars Joe Carollo und des scheidenden Bürgermeisters Francis Suarez kennzeichnete.
Der einzige Gegenstimme kam von dem Kommissar Ralph Rosado, der beantragte, die Entscheidung bis Januar 2026 zu verschieben, um eine neue unabhängige Bewertung durchzuführen und zusätzliche Vorteile für die Stadt neu zu verhandeln. Die Mehrheit der Kommissare wies jedoch den Antrag zurück und fuhr mit der Genehmigung fort.
Der Vertrag umfasst den Verkauf eines 3,2 Acres großen Grundstücks gegenüber der Biscayne-Bucht, einer der letzten unbebauten öffentlichen Flächen in der Küstenregion von Miami, wo die Entwickler BH3 Merrimac planen, Luxuswohnungen zu errichten.
Miami Herald berichtete, dass die Entwickler im Rahmen des Vertrags auch 9 Millionen Dollar zusätzlich für öffentliche Vorteile zahlen werden, wodurch sich der Gesamtbetrag auf 38 Millionen erhöht.
Um Kritik und mögliche Verluste zu mildern, hat die Kommission eine Schutzklausel eingeführt, die die Entwickler verpflichtet, der Stadt 10 % jeglicher zukünftiger Gewinne zu zahlen, falls das Grundstück weiterverkauft wird. Wenn das Grundstück beispielsweise für 100 Millionen verkauft werden würde, müssten die Entwickler 6,2 Millionen Dollar an die Stadt zahlen.
Die Operation findet im Kontext einer öffentlichen Kontroverse statt, nachdem unabhängige Gutachten den Wert des Grundstücks zwischen 257 und 342 Millionen geschätzt haben, abhängig von den Entwicklungseinschränkungen.
Residente und Kritiker bewerteten die Vereinbarung als “ein Geschenk” an die Entwickler und argumentierten, dass die Stadt möglicherweise eines ihrer wertvollsten Vermögenswerte zu einem Preis abgibt, der weit unter dem Marktniveau liegt.
Dennoch sind sowohl die Gemeindeverwaltung als auch BH3 Merrimac der Ansicht, dass der Wert des Grundstücks durch einen seit 2001 bestehenden langfristigen Pachtvertrag begrenzt ist, der seinen Marktwert erheblich reduziert.
Laut den Berichten liegt der Wert des Vertrags zwischen 27 und 28,9 Millionen, und die neue Vereinbarung wird es den Entwicklern ermöglichen, von der Stadt ihren Anteil am Vertrag zu kaufen, wodurch das volle Eigentum am Grundstück übertragen wird.
Das im November 2024 genehmigte Referendum hatte den Verkauf genehmigt, sofern der Preis mindestens 25 Millionen betrug und den fairen Marktwert widerspiegelte. Mit der Abstimmung in dieser Woche haben die Behörden von Miami ein städtebauliches Kapitel abgeschlossen, das in der Stadt weiterhin Diskussionen hervorrufen wird.
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