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Die Kommission des Miami-Dade County genehmigte gestern den Bau von 524 Einfamilienhäusern auf dem ehemaligen Golfplatz Calusa in West Kendall und beendete damit fast sieben Jahre hitziger Debatten zwischen Anwohnern, Umweltgruppen und dem Immobilienentwickler GL Homes.
Die Abstimmung ergab acht Stimmen dafür und fünf dagegen und genehmigt die Umwidmung eines Grundstücks von etwa 168 Acres, gelegen in der 9400 SW 130th Ave., im Südwesten von Miami-Dade, wo der Golfplatz 2011 geschlossen wurde und seitdem nicht mehr in Betrieb ist.
Das Projekt hat eine lange und konfliktbeladene Geschichte: Die ersten Vorschläge sahen bis zu 1.300 Wohnungen vor, vor fast einem Jahrzehnt, eine Zahl, die sich im Laufe der Zeit zunehmend verringerte — von 550 im Jahr 2021 auf 540 im Januar 2026 — bis schließlich die 524 genehmigten.
Im Jahr 2021 hatte die Kommission bereits eine erste Umzonung für 550 Wohnungen genehmigt, jedoch klagte die Gemeinschaftsgruppe Save Calusa Inc., geleitet von Amanda Prieto, gegen den Landkreis und behauptete unzureichende öffentliche Bekanntmachung.
Der Dritte Berufungsgerichtsbezirk von Florida hat diese Genehmigung aufgehoben, und am 1. Mai 2024 verweigerte der Oberste Gerichtshof von Florida die Überprüfung, die von GL Homes beantragt wurde, und zwang zur Wiederaufnahme des gesamten Verfahrens zur öffentlichen Anhörung.
Uno der konfliktreichsten Punkte war die Existenz einer Kolonie seltener Vogelbrutstätten auf dem Gelände, einschließlich des dreifarbigen Reiher, der in Florida als bedrohte Art eingestuft ist.
Um die Unterstützung von Naturschutzgruppen zu erhalten, hat GL Homes mit der Tropical Audubon Society vereinbart, das Schutzgebiet rund um die Kolonie von 100 auf 330 Fuß zu erweitern, den See zu vergrößern anstatt zu verkleinern, einheimische Vegetation und Futterzonen hinzuzufügen und die 37 Häuser, die dem Eiland am nächsten liegen, erst zwei Jahre nach Abschluss der Umweltverbesserungen zu bauen.
Die La Tropical Audubon Society wird zudem permanenten Zugang zu dem Gebiet haben, um die Kolonie zu überwachen.
Richard Norwalk, Sprecher von GL Homes, hob die vorgenommenen Änderungen hervor: "Der überarbeitete Plan vergrößert die Fläche des Sees, während sie im ursprünglichen Vorschlag verringert wurde. Wir haben alle Wohnhäuser entfernt, die direkt an das Nistgebiet angrenzten."
Sin embargo, Save Calusa hat das Umweltabkommen nicht unterzeichnet, weshalb es das Recht behält, gegen die Entscheidung Berufung einzulegen. Die Gegner unter den Anwohnern verlangten maximal 300 Wohnungen und forderten die Schaffung eines Parks oder Naturschutzgebiets.
"Alle Personen, mit denen ich gesprochen habe, haben das Problem des Verkehrs angesprochen und ihren Wunsch geäußert, über einen Park oder ein Naturschutzgebiet zu verfügen", bemerkten sie.
Dieser Diskurs findet in einem regionalen Kontext statt, in dem der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser die 685.000 $ überschreitet und mehr als 60% der Mieter mindestens ein Drittel ihres Einkommens für die Wohnkosten aufwenden.
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