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Der Gouverneur von Florida, Ron DeSantis, hat das Gesetzesvorhaben HB 803 unterzeichnet, das Hauseigentümer von der Pflicht zur Beantragung von Baugenehmigungen für Arbeiten im Wert von weniger als 7.500 US-Dollar befreit, eine Maßnahme, die einstimmig in beiden Kammern der Staatslegislative genehmigt wurde.
Das Gesetz besagt, dass "jede lokale Regierung, die Baugenehmigungen ausstellt, den Eigentümer eines Einfamilienhauses oder dessen Auftragnehmer von der Verpflichtung befreien muss, eine Genehmigung für Arbeiten im Wert von weniger als 7.500 $ an seiner Immobilie zu erhalten."
Die Regelung, die am 1. Juli in Kraft tritt, verbietet auch den Kommunalverwaltungen, die von der Befreiung betroffenen Arbeiten zu überprüfen, was eine zusätzliche bürokratische Hürde für die Eigentümer beseitigt.
Zu den Projekten, die typischerweise für die Befreiung in Frage kommen, gehören die Installation oder Reparatur von Zäunen, kleinen Terrassen oder nicht strukturellen Patios, Außenanstriche, der Austausch von Verkleidungen oder Fenstergittern sowie kleine Landschaftsbauarbeiten.
Die Ausnahme hat jedoch klare Grenzen: Sie gilt nicht für elektrische Arbeiten, Sanitärarbeiten, mechanische Arbeiten, Gasarbeiten oder strukturelle Arbeiten, unabhängig von ihrem Wert.
Es ist auch nicht erlaubt, ein Projekt in kleinere Phasen zu unterteilen, um die Schwelle von 7.500 $ zu umgehen.
Die Auftragnehmer, die die Arbeiten durchführen, müssen einen schriftlichen Antrag auf Ausnahmegenehmigung bei der örtlichen Vollzugsbehörde einreichen, begleitet von einem Vertrag oder anderen Dokumenten, die den Wert und die Beschreibung der Arbeiten nachweisen. Eigentümer, die die Verbesserungen persönlich durchführen, sind von der Mitteilungspflicht befreit.
Das Gesetz enthält außerdem weitere relevante Bestimmungen.
Die Installation von temporären Schutzwänden oder Barrieren gegen Hurrikane oder Überschwemmungen auf Einfamilienhaus-Grundstücken ist von Genehmigungen befreit, sofern sie den lokalen Vorschriften für Zonierung, Entwässerung und Abstände entsprechen und von lizenzierten Auftragnehmern installiert werden.
Es ermöglicht auch lizenzierten Bauarbeitern aus anderen Bundesstaaten, ein Jahr lang in Florida zu arbeiten, nachdem eine staatliche Notlage erklärt wurde, eine Maßnahme, die darauf abzielt, die Reaktion auf Naturkatastrophen wie Hurrikane zu beschleunigen.
In Bezug auf die Kosten legt das HB 803 eine Mindestsenkung von 25 % bei den Genehmigungsgebühren fest, wenn private Anbieter Planprüfungen oder Inspektionen durchführen, und von 50 %, wenn sie beide Aufgaben gleichzeitig ausführen.
Außerdem verbietet es den lokalen Regierungen, zusätzliche Verwaltungs- oder Inspektionsgebühren im Zusammenhang mit der Nutzung dieser privaten Anbieter zu erheben.
Die Maßnahme kommt insbesondere den Eigentümern von Einfamilienhäusern im Süden Floridas zugute, einschließlich der zahlreichen kubanoamerikanischen Gemeinschaft in Miami-Dade, die häufig kleinere Verbesserungen an ihren Immobilien vornehmen und unverhältnismäßige Verwaltungsgebühren sowie Wartezeiten im Verhältnis zum Wert der Arbeiten in Kauf nehmen mussten.
Diese Reform ist Teil einer breiteren legislativen Tendenz zur Deregulierung des Wohnungsbaus in Florida, die durch die Wohnungsaffordabilitätskrise verursacht wird, die den Bundesstaat betrifft, wo der geschätzte Defizit über 120.000 Einheiten in Städten wie Miami, Fort Lauderdale und Tampa hinausgeht.
Im Jahr 2025 hatte die Legislative bereits mehrere Gesetze zur Beschleunigung von Baugenehmigungen verabschiedet, darunter das HB 683, das für die lokalen Behörden maximale Antwortfristen festlegte: 20 Werktage für allgemeine Genehmigungen und fünf Tage für Einfamilienhäuser, mit automatischer Genehmigung, wenn nicht rechtzeitig geantwortet wird.
Der HB 803 war eines von fünf Gesetzentwürfen, die DeSantis am vergangenen Mittwoch, dem 6. Mai, unterzeichnete, und seine einstimmige Genehmigung in beiden Kammern spiegelt einen breiten parteiübergreifenden Konsens über die Notwendigkeit wider, die regulatorischen Hürden für kostengünstige Wohnraummodernisierungen abzubauen.
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