Das kubanische Regime kündigte eine drastische Erhöhung der Steuern auf den privaten Kauf und Verkauf von Immobilien an, eine Maßnahme, die im Rahmen der jüngsten Resolution 313/2024 des Ministeriums für Finanzen und Preise (MFP) erfolgt und Teil des wirtschaftlichen Maßnahmenpakets ist, das zu Beginn des Jahres gestoppt worden war.
Die Norm, veröffentlicht in der Gaceta Oficial Nr. 102, legt fest, dass die Referenzwerte der Immobilien – die zur Berechnung dieser Steuern verwendet werden – verfünfacht werden, um das zu korrigieren, was die Regierung als „fiskalische Verzerrungen“ bezeichnet, und um die Einnahmen des Staatsbudgets zu verbessern.
Laut den offiziellen Informationen zielt dieser Anstieg darauf ab, sich an die aktuellen Preise des Immobilienmarktes anzupassen, wo die Wohnungen gemäß dem Regime zu Preisen verkauft werden, die bis zu zehnmal höher sind als die zuvor gültigen Referenzwerte, die seit 2017 bestehen.
Die Maßnahme basiert auf Studien der Nationalen Steuerbehörde (ONAT), die darauf hinweisen, dass die bisherigen Werte weder die Inflation noch die aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen der Insel widerspiegeln, wie in der offiziellen Publikation Granma dargelegt wird.
Die Resolution tritt am 15. November in Kraft und wird sowohl die Grunderwerbssteuer, die von den Käufern gezahlt wird, als auch die Steuer auf gelegentliche persönliche Einkünfte, die für die Verkäufer gilt, betreffen.
Das MFP argumentiert, dass dieses Update darauf abzielt, die Diskrepanz zwischen den Marktpreisen und den in den Transaktionen angegebenen Werten zu verringern, um somit die Untererklärung von Preisen und die Nichterfüllung von Zahlungen zu verhindern.
Die Vorschrift beinhaltet auch eine neue Klassifizierung der Wohnungen in fünf verschiedene Zonen, basierend auf ihrer Typologie, Lage und baulichen Merkmalen, die der Regierung zugutekommen werden, wie beispielsweise "Wohnungen, die sich in den Gemeinden Playa, Plaza de la Revolución, La Habana Vieja, Trinidad, Cárdenas (Varadero) und Viñales befinden, da sie als Gebiete von hoher Bedeutung für den Tourismus eingestuft sind".
In solchen Fällen „wird der Referenzwert auf der Grundlage der Berechnungsgrundlagen bestimmt“, heißt es in den in der Gaceta veröffentlichten Vorschriften.
Dies wird es dem Regime ermöglichen, "eine genauere Berechnung der Referenzwerte je nach Art der Immobilie" vorzunehmen. Zudem präzisiert das MFP, dass die Zahlung der Steuern bei der Formalisierung der Eigentumsübertragung vor einem Notar erfolgen muss, eine Maßnahme, die darauf abzielt, "die hohen Ausfallraten zu senken, die festgestellt wurden".
Eine weitere Neuerung ist die den kommunalen Verwaltungsräten verliehene Befugnis, den Mindestreferenzwert von Immobilien in Vororten um bis zu 10% zu senken, basierend auf ihrem Marktwert und ihren strukturellen Bedingungen.
Diese Entscheidung ist Teil eines Maßnahmenpakets, das kürzliche Erhöhungen von Tarifen und Preisen im Land umfasst.
Obwohl die Behörden betonen, dass die Anpassung darauf abzielt, die Wirtschaft „neu anzukurbeln“, hat die Regelung Besorgnis unter den Kubanern ausgelöst, die bereits mit hohen Lebenshaltungskosten angesichts einer außer Kontrolle geratenen Inflation und einem Immobilienmarkt, dessen Werte durch die Emigration, Ressourcenmangel und die Verzweiflung, auf der Insel zu leben, abrupt gefallen sind, konfrontiert sind.
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