Die Bewohner des Wohnkomplexes Coral Gate East in Hialeah stehen unter Stress, nachdem sie Benachrichtigungen des Miami-Dade-Kreises erhalten haben, die die Gebäude, in denen sie leben, als unsicher erklären.
Die Situation hat Besorgnis und Empörung unter den Eigentümern und Mietern ausgelöst, die der Auffassung sind, dass die Verwaltung des Komplexes beim Erhalt des Eigentums und bei der Verwaltung der strukturellen Zertifizierung versagt hat.
"Die Mieten sind himmelhoch, eine Einzimmerwohnung für über zweitausend Dollar, mein Herr. Wohin führt uns das, und das ist nicht akzeptabel, sehen Sie sich das an, sehen Sie sich diese Struktur an, schauen Sie hinein, es ist eine Verwüstung, sie streichen nicht, sie reparieren die Parkplätze nicht.", klagte Maibel Rodríguez, eine der betroffenen Bewohnerinnen, in Aussagen gegenüber America Tevé, die mit Entsetzen beobachtet hat, wie der Verfall des Kondominiums voranschreitet, ohne dass es sofortige Lösungen gibt.
Angesichts dieses Szenarios fürchten einige Einwohner das Schlimmste und wissen nicht, was sie im Falle einer Räumung tun sollen. Die derzeitige Immobilienkrise im Süden Floridas, gekennzeichnet durch hohe Mieten und ein begrenztes Angebot an bezahlbarem Wohnraum, verstärkt die Unsicherheit noch weiter.
„Wie die Mieten heutzutage sind, wenn man nicht 5.000 oder 6.000 Dollar hat, gibt es nichts zu machen. Ich zum Beispiel habe eine achtjährige Tochter und habe nicht 7.000 Dollar, um in eine andere Wohnung zu ziehen“, äußerte Rodríguez und verdeutlichte die Verzweiflung derjenigen, die auf diese Wohnungen angewiesen sind, um ein sicheres Dach über dem Kopf zu haben.
„An diesem Ort bin ich seit fast 10 Jahren und die Parkplätze werden nie repariert, sie sind voller Löcher, die Wände sind in einem schlechten Zustand, während die Direktoren im Urlaub sind, haben sie Audis, haben sie Cadillacs und das Gebäude fällt auseinander“, beklagte er.
„Diese Wohnanlage, ich Maibel Martínez sage, dass sie einer gründlichen Überprüfung unterzogen werden muss, denn hier passieren viele Dinge, nicht erst jetzt, sondern schon seit langem“, schloss sie ab.
Er fügte zudem hinzu, dass immer die gleichen Präsidenten und Präsidentinnen auftauchen und dass sie „ihre Geschäfte“ haben.
Nichteinhaltung der 50-jährigen Rezertifizierung und millionenschwere Bußgelder
Das Hauptproblem liegt im Mangel an Einhaltung der Verfahren zur strukturellen Rezertifizierung nach 50 Jahren, was dazu geführt hat, dass die Gebäude von den lokalen Behörden als "nicht sicher" eingestuft wurden.
Infolgedessen hat die Eigentümergemeinschaft eine Geldstrafe von 42.000 Dollar erhalten, was eine finanzielle Belastung darstellt, die die Nachbarn besorgt, da sie befürchten, dass die Kosten der Strafe auf sie durch Erhöhungen ihrer Hausgeldzahlungen umgelegt werden.
Leticia López, Präsidentin des Verwaltungsrates des Kondominiums, erklärte, dass die Krise auf ein Problem mit dem Architekten zurückzuführen sei, der für den Zertifizierungsprozess verantwortlich ist.
„Wir haben herausgefunden, dass der Architekt, der für unsere Gemeinschaft arbeitet, uns belogen hat. Er sagte, er führe ein Verfahren durch, und es stellte sich heraus, dass es ein anderes war. Die Eigentümer und ich sind sehr betroffen von dieser Situation“, sagte Leticia López, Präsidentin board des Condominiums.
„Er hat uns einige Berichte gemacht, die besagten, dass unser Gebäude einige Inspektionen bestanden hatte, und als wir nachfragten, sagte er uns, dass die Fotos in diesen Berichten, die er jetzt im Februar 2025 gemacht hatte, aus dem Jahr 2024 stammten“, fügte er hinzu.
Laut López wurde der Fall bereits dem Anwalt des Eigentums mitgeteilt, der sich um die rechtliche Situation kümmern wird.
Vorwürfe wegen Misswirtschaft und fragwürdiger Ausgaben
Einer der Faktoren, die die Empörung der Nachbarn verstärkt haben, ist die interne Verwaltung des Kondominiums.
Im Gegensatz zu anderen Wohnanlagen, die externe Verwaltungsfirmen beschäftigen, regelt sich Coral Gate East durch einen Verwaltungsrat, der aus Bewohnern besteht.
Hasta vor einigen Monaten, hatten sie eigene Mitarbeiter für die Wartung und andere operative Aufgaben, doch diese wurden entlassen, was die strukturelle Situation des Gebäudes verschlechtert hat.
Einige Nachbarn haben berichtet, dass die Verwaltungsprobleme schon seit Jahren bestehen und haben ungerechtfertigte Ausgaben für Gebäck, Benzin und Essen angeprangert, die sie als unnötig erachten und die einen unangemessenen Umgang mit den Mitteln des Eigentums belegen.
Außerdem haben sie den Lebensstil, den sie als luxuriös empfinden, einiger Mitglieder der Geschäftsführung kritisiert, im Gegensatz zur schwierigen Situation, mit der die Bewohner konfrontiert sind.
Leticia López erklärte zu ihrer Verteidigung, dass das betreffende Benzin die Bezahlung eines Mitarbeiters war, der seinen Wagen für die Müllabfuhr genutzt hatte, und dass die Blätterteiggebäck für Sitzungen des Vorstands gekauft wurden.
Ebenso betonte sie, dass sie eine Fachkraft mit über 25 Jahren Erfahrung in ihrem Bereich ist und dass ihr Gehalt aus ihrer Arbeit stammt, nicht aus der Verwaltung des Kondominiums.
Hohe Wartungsgebühren und Mangel an sofortigen Lösungen
Die Kosten der Mitgliedschaft variieren je nach Größe der Wohnungen, aber der Grundbetrag beginnt bei 600 Dollar pro Monat.
Diese Zahl hat noch mehr Unzufriedenheit unter den Bewohnern erzeugt, die der Meinung sind, dass der Zustand der Einrichtungen die hohen Instandhaltungskosten nicht rechtfertigt.
Trotz der Kritik besteht der Vorstand darauf, dass er gemäß den Vorschriften gehandelt hat und dass er daran arbeitet, die strukturellen Probleme zu lösen.
Laut López erwarten sie bald die Rückzahlungsfonds, um einen neuen Architekten zu engagieren, der ihnen hilft, den Zertifizierungsprozess abzuschließen.
Häufig gestellte Fragen zum Verfall des Wohnkomplexes Coral Gate East in Hialeah
Warum wurden die Gebäude des Kondominiums Coral Gate East als unsicher erklärt?
Die Gebäude des Kondominiums Coral Gate East wurden als unsicher erklärt, da sie die 50-jährige strukturelle Rezertifizierung nicht erfüllen, was dazu geführt hat, dass die lokalen Behörden sie als "nicht sicher" einstufen.
Was ist die Hauptsorge der Bewohner des Wohnkomplexes Coral Gate East?
Die Bewohner sind besorgt über das Risiko einer Räumung aufgrund der strukturellen Unsicherheit der Gebäude. Darüber hinaus befürchten sie, dass die verhängten Geldstrafen gegen die Eigentümergemeinschaft zu Erhöhungen der Wartungsgebühren führen.
Welche strukturellen Probleme haben die Bewohner von Coral Gate East?
Die strukturellen Probleme umfassen marode Wände, parkende Autos in mit Löchern übersäten Bereichen und fehlende allgemeine Wartung. Dies hat Unmut unter den Bewohnern erzeugt, die der Meinung sind, dass die Verwaltung die Immobilie nicht angemessen verwaltet.
Welche Maßnahmen ergreift der Verwaltungsrat des Kondominiums, um die Situation zu lösen?
Der Vorstand arbeitet an der Einstellung eines neuen Architekten, um den Zertifizierungsprozess abzuschließen, nachdem entdeckt wurde, dass der vorherige Architekt über die durchgeführten Inspektionen gelogen hat. Sie kümmern sich auch rechtlich um die Situation mit dem Anwalt des Kondominiums.
Wie wirkt sich die Immobilienkrise in Florida auf die Bewohner von Coral Gate East aus?
Die Immobilienkrise im Süden Floridas, die durch hohe Mieten und ein begrenztes Angebot an erschwinglichem Wohnraum gekennzeichnet ist, verschärft die Situation der Bewohner von Coral Gate East, die befürchten, im Falle einer Räumung keine bezahlbaren Wohnalternativen zu finden.
Archiviert unter:
