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Der Immobilienmarkt in Florida befindet sich in einer der kritischsten Phasen der letzten Jahre.
Ein alarmierender Anstieg des Bestands an zum Verkauf stehenden Wohnungen, begleitet von einem Rückgang der Verkaufszahlen sowie dem Druck wirtschaftlicher und klimatischer Faktoren, hat bei Experten Alarmglocken läuten lassen. Sie warnen vor einer möglichen neuen Blase in einem der dynamischsten Immobilienmärkte der Vereinigten Staaten.
Según datos recientes del portan inmobiliario Redfin, im Januar 2025 erreichte die Anzahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen in Florida 179.000, was einem Anstieg von 23 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht und dem höchsten Niveau seit 2012.
Diese Tendenz wirkt sich sogar auf traditionell stabile Märkte wie Miami aus, wo im Februar nur 307 Immobilien -darunter Häuser, Wohnungen und Townhouses- verkauft wurden, was einem Rückgang von 7 % im Vergleich zu 2024 entspricht.
"Seit der Blase von 2010 waren die Bestände nicht auf diesen Niveaus", erklärte die Immobilienmaklerin María La Rosa in Aussagen, die von Telemundo 51 festgehalten wurden, die auf den Broward County spezialisiert ist, wo die Verkäufe im Januar um 46,9% eingebrochen sind.
Faktoren, die die "perfekte Sturm" anheizen
Die Verlangsamung des Marktes ist nicht auf eine einzige Ursache zurückzuführen.
Im Gegenteil, es handelt sich um eine Kombination von Faktoren, die zusammen das geschaffen haben, was einige Experten als „den perfekten Sturm“ bezeichnen.
Die Hypothekenzinsen, die über 6,5% liegen und die die Federal Reserve kurzfristig nicht senken möchte, sind eines der Hauptprobleme.
A esto se suma die hohen Kosten für Eigentümerversicherungen, die sich in den letzten zwei Jahren verdoppelt haben.
Gemäß dem Institut für Versicherungsinformationen überschritt die durchschnittliche Jahresprämie im Jahr 2024 in Florida 6.000 Dollar, im Vergleich zu einem nationalen Durchschnitt von 1.700 Dollar.
Für 2025 wird bereits ein zusätzlicher Anstieg von 20 % gemeldet.
Der Anstieg der Versicherungen ist unter anderem auf die Auswirkungen extremer Wetterereignisse zurückzuführen.
Der Westen Floridas wurde seit 2022 von vier Hurrikans getroffen, wobei der verheerendste der Hurrikan Ian war, der Schäden in Höhe von 112 Milliarden Dollar verursachte, so das Nationale Amt für Ozeanografie und Atmosphärenmanagement (NOAA).
Regelungen nach Surfside und Angst unter Eigentümern
Tras dem Einsturz des Champlain Towers in Surfside im Jahr 2021 genehmigte Florida strengere Vorschriften für Eigentumswohnungen. Seitdem müssen Gebäude mit mehr als drei Stockwerken nach 30 Jahren ab dem Bau einer strukturellen Inspektion unterzogen werden, oder nach 25 Jahren, wenn sie in Küstennähe liegen.
Außerdem wird gefordert, dass die Wohnungseigentümergemeinschaften ausreichende finanzielle Rücklagen für essentielle Reparaturen aufrechterhalten, was die Instandhaltungskosten noch weiter erhöht hat.
Diese Maßnahmen haben dazu geführt, dass viele Eigentümer, insbesondere von Eigentumswohnungen im Süden Floridas, versuchen, ihre Einheiten zu verkaufen, bevor die Kosten untragbar werden.
Zölle und Migration: Mehr Druck auf den Markt
Die Verschärfung der Migrationspolitik und die Abschiebungen beeinflussen ebenfalls die Dynamik des Marktes.
"Bereits im vergangenen Jahr wurde festgestellt, dass 13 % der zum Verkauf stehenden Häuser von Kanadiern stammen. Die Zahl hat sich, zumindest im Süden des Bundesstaates, verdoppelt," warnte La Rosa.
Die kanadischen Käufer stellen etwa 13 % der Gesamtheit der Ausländer dar, die in Immobilien in den USA investieren, und Florida konzentriert 41 % dieser Investitionen, so die National Association of Realtors.
A esto se suman die neuen Zölle, die von der Trump-Administration vorangetrieben wurden, die Materialien für den Bau aus Kanada und Mexiko betreffen.
„Die Eigentümergemeinschaften befürchten jetzt, dass diese Kosten aufgrund des Zollkriegs steigen werden“, warnte die Agentin Jackie Little.
Preise sinken in mehreren Städten
Die Marktsättigung hat eine Welle von Preissenkungen ausgelöst, insbesondere in den überbewerteten Städten der letzten Jahre.
In Neapel beispielsweise sind von den 8.043 zum Verkauf stehenden Häusern 2.731 im Preis gesunken.
In Fort Lauderdale haben 830 der 3.249 gelisteten Wohnungen ebenfalls Preisnachlässe erfahren, wie aus Daten von Zillow hervorgeht.
Bryan Carnaggio, Immobilienmakler bei Redfin Premier in Jacksonville, erklärte, dass „heutzutage Bietkriege sehr selten sind. Bei so vielen zum Verkauf stehenden Häusern muss eines wie aus einer Zeitschrift aussehen und einen fairen Preis haben, um mehrere Angebote zu erhalten.”
Gibt es ein echtes Risiko für einen Zusammenbruch?
Obwohl das Preisansteigen auf staatlicher Ebene moderater zu sein scheint und in einigen Bereichen sogar rückläufig ist, glauben nicht alle Experten, dass ein Zusammenbruch bevorsteht.
„Ein höherer Bestand an Immobilien in Florida ist eine gute Nachricht für die Käufer (...). Gleichzeitig bleibt die Nachfrage in Florida sehr stark, hauptsächlich angetrieben durch das Bevölkerungswachstum, die Bildung neuer Haushalte und die hohe Migration in den Bundesstaat“, erklärte Nadia Evangelou, leitende Ökonomin der Nationalen Vereinigung der Immobilienmakler, gegenüber Newsweek.
Evangelou erkennt jedoch auch an, dass die Verkäufer ihre Erwartungen anpassen müssen.
Der Wert der Wohnungen ist in den letzten Jahren erheblich gestiegen. Zum Beispiel hat der typische Eigentümer im Ballungsraum Miami im letzten Jahrzehnt etwa 420.000 Dollar an Netzwert der Wohnung gewonnen, wovon ungefähr 300.000 in den letzten fünf Jahren erzielt wurden.
Die unmittelbare Zukunft
Obwohl einige Analysten keinen umfassenden Preisverfall prognostizieren, ist der rückläufige Trend in vielen Städten unbestreitbar.
Y mit einem wachsenden Inventar, höheren Versicherungskosten, regulatorischem Druck, restriktiven Migrationspolitiken und der ständigen Bedrohung durch Hurrikane sieht sich Florida einem Immobilienmarkt ausgesetzt, der viel volatiler ist als in den Vorjahren.
Für diejenigen, die davon träumen, im Sonnenstaat eine Wohnung zu kaufen, könnte jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verhandeln sein.
Aber für diejenigen, die verkaufen möchten, erfordert das Szenario Realismus, aggressive Preisstrategien und vor allem Geduld.
Häufige Fragen zum Rückgang des Immobilienmarktes in Florida
Warum fallen die Immobilienpreise in Florida?
Die Preise für Immobilien in Florida sinken, bedingt durch einen signifikanten Anstieg des Angebots an zum Verkauf stehenden Immobilien, hohe Hypothekenzinsen und steigende Versicherungskosten. Diese Faktoren haben eine "perfekte Sturm"-Situation geschaffen, die den Immobilienmarkt negativ beeinflusst.
Wie beeinflussen Hurrikans den Immobilienmarkt in Florida?
Hurrikane haben erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Florida, da sie die Versicherungskosten aufgrund der wiederkehrenden Schäden erhöhen. Seit 2022 wurde der Bundesstaat von mehreren Hurrikanen getroffen, was die Versicherungspreise in die Höhe getrieben und zusätzlichen Druck auf die Eigentümer ausgeübt hat, insbesondere in gebieten, die anfällig für Naturkatastrophen sind.
Welche Maßnahmen ergreift Florida, um die Krise auf dem Immobilienmarkt zu bewältigen?
Florida setzt strengere Vorschriften um, um die Sicherheit von Gebäuden zu gewährleisten, und hat Gebührenermäßigungen für Versicherungen angekündigt, um den Eigentümern zu helfen. Der Staat strebt auch an, den Wettbewerb auf dem Versicherungsmarkt zu erhöhen, um die Tarife nach Jahren der Erhöhungen zu stabilisieren.
Was sind die Perspektiven für die Zukunft des Immobilienmarktes in Florida?
Trotz des Preisrückgangs könnte sich der Immobilienmarkt in Florida aufgrund des Bevölkerungswachstums und der weiterhin hohen Nachfrage stabilisieren. Die Analysten erwarten keinen umfassenden Preisverfall, empfehlen jedoch Verkäufern, ihre Erwartungen anzupassen, und Käufern, die Gelegenheit zu nutzen, um zu verhandeln.
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