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A partir des 25. Mai 2025 wird die Regierung der Vereinigten Staaten neue Einwanderungsbeschränkungen einführen, die drastisch verändern werden, wer Zugang zu den beliebten Hypothekendarlehen hat, die von der Federal Housing Administration (FHA) gesichert sind.
Diese Maßnahme, die diese Woche vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) angekündigt wurde, ermöglicht den Zugang zu Krediten ausschließlich für US-Bürger und rechtmäßige Dauerresidenten.
Die Einschränkung lässt Tausende von Einwanderern mit vorübergehenden Status außen vor, einschließlich derjenigen, die sich in Migrationsverfahren befinden oder die ITIN-Nummer zur Steuererklärung verwenden.
Eine Wende in der Wohnungspolitik: Von inklusivem Zugang zur Migrationsexklusion
Seit ihrer Gründung im Jahr 1934 ist die FHA ein wichtiges Instrument, um den Zugang zu Wohnraum in den Vereinigten Staaten zu erleichtern, insbesondere für Personen mit niedrigem Einkommen, unzureichender Kreditgeschichte oder ohne genügend Geld für eine Anzahlung von mehr als 20%.
Die FHA-Darlehen werden von Erstkäufern häufig genutzt, da sie Vorteile wie niedrige Anzahlungen und flexiblere Genehmigungskriterien bieten.
Mit dieser neuen Richtlinie beendet die Verwaltung von Donald Trump jedoch eine inklusivere Politik, die während der Amtszeit von Joe Biden eingeführt wurde und es Einwanderern mit nicht dauerhaftem Aufenthaltsstatus, wie den Begünstigten von DACA, ermöglichte, Zugang zu durch die Bundesregierung unterstützten Krediten zu erhalten.
Die Änderung wurde am Mittwoch, dem 26. März, durch ein Memorandum formalisiert, das vom stellvertretenden Generalsekretär für Wohnungswesen, Jeffrey D. Little, unterzeichnet wurde, der die Maßnahme mit den wirtschaftlichen Prioritäten der Verwaltung begründete.
„Dieses Update stellt sicher, dass die Hypothekenversicherungsprogramme der FHA gemäß den Prioritäten der Verwaltung verwaltet werden, während gleichzeitig ihrer Mission nachgekommen wird, den Zugang zum Eigentum zu erleichtern“, erklärte er in Aussagen, die von der örtlichen Presse zitiert wurden.
De jetzt an müssen alle Antragsteller ihren rechtmäßigen Status als Daueraufenthaltsberechtigte durch offizielle Dokumente nachweisen, die vom US-amerikanischen Bürgerdienst und der Einwanderungsbehörde (USCIS) ausgestellt wurden.
Die Kreditinstitute sind verpflichtet, diese Informationen im Rahmen des Genehmigungsprozesses zu überprüfen.
Wen betrifft diese neue Regelung?
Mit der Abschaffung der Kategorie „nicht dauerhaft Ansässiger“ in den Programmen für Einfamilienhäuser Titel I und Titel II der FHA werden Tausende von legalen Einwanderern, die zuvor unter bestimmten Bedingungen anspruchsberechtigt waren, ausgeschlossen.
Unter ihnen befinden sich:
- Personen mit temporären Arbeitsvisa.
Internationale Studierende mit F- oder J-Visa.
- Antragsteller auf politischen Asyl und Flüchtlingsstatus, deren Aufenthalt noch nicht genehmigt wurde.
- Begünstigte des Deferred Action for Childhood Arrivals (DACA).
Einwanderer, die mit einer ITIN Steuererklärungen abgeben und keine Sozialversicherungsnummer (SSN) besitzen.
„Derzeit unterliegen nicht dauerhafte Einwohner Einwanderungsgesetzen, die ihre legale Aufenthaltsgenehmigung im Land beeinflussen können“, warnte Little in dem Memorandum.
„Diese Unsicherheit stellt eine Herausforderung für die FHA dar, da die Fähigkeit, langfristige finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen, von der Stabilität des Wohnsitzes und der Beschäftigung abhängt“, fügte er hinzu.
Das Argument der Regierung: Den Steuerzahler schützen und "Lücken" schließen
Die Maßnahme ist Teil eines Pakets von migrations- und wirtschaftspolitischen Maßnahmen, die von Trump ins Leben gerufen wurden, um den Zugang von US-Bürgern zu Programmen, die mit öffentlichen Mitteln finanziert werden, zu priorisieren.
So ließ es der Sekretär des HUD, Scott Turner, in Aussagen gegenüber National Review. klar werden.
“Es wird keine undocumented immigrants mehr geben, die Hypothekendarlehen erhalten, die durch das HUD unterstützt werden. Die Regierung von Biden hat die Ressourcen der Steuerzahler ausgebeutet und die Politik der FHA manipuliert, um undocumented immigrants zu ermöglichen, sich auf Kosten der amerikanischen Steuerzahler eine Wohnung zu finanzieren”, betonte er.
„Für diejenigen, die die Regeln befolgen und hart arbeiten, um ein Haus zu kaufen, ist das inakzeptabel. Das HUD wird weiterhin die Executive Order von Präsident Trump umsetzen, die die Subventionen für die Öffnung der Grenzen beendet und den amerikanischen Traum vom Eigenheim schützt“, fügte er hinzu.
Obwohl das US-Recht illegalen Einwanderern bereits ausdrücklich den Zugang zu FHA-Darlehen verbietet, erkennt das HUD an, dass es nicht über ausreichende Mechanismen verfügte, um die Richtigkeit des Migrationsstatus der Antragsteller zu überprüfen.
„Die FHA speichert keine Daten über Staatsbürgerschaft oder Wohnsitz aus dem Darlehensantrag und hat daher keine Informationen über die Anzahl der nicht dauerhaften Einwohner, die Kredite erhalten haben, die von der FHA unter früheren Richtlinien gesichert waren“, erklärte der Unterstaatssekretär Little.
A modo de complemento, das HUD haben kürzlich ein Memorandum of Understanding mit dem Department of Homeland Security (DHS) unterzeichnet, um die Koordination zwischen den Behörden zu verstärken und zu verhindern, dass undocumented immigrants Zugang zu öffentlichem Wohnraum oder mit Bundesmitteln finanzierten Leistungen erhalten.
Was passiert mit denjenigen, die sich bereits im Kaufprozess befinden?
Trotz der verschärften Vorschriften gibt es eine rechtliche Lücke, die diejenigen begünstigen könnte, die bereits den Kaufprozess gestartet haben oder dies vor dem 25. Mai tun möchten.
Según una fuente des Departamento de Wohnungswesen in Washington, zitiert von Telemundo Houston, diejenigen, die eine "Fallnummer" mit einem Datum vor der Änderung erhalten, könnten nach den aktuellen Regelungen qualifizieren, auch wenn der Abschluss der Operation später erfolgt.
„Jede Person, die sich im Prozess des Hauskaufs befindet oder darüber nachdenkt, kann eine Fallnummer mit dem heutigen Datum erhalten, die garantieren könnte, dass sie den Kredit erhält, bevor die Vorschriften der Trump-Regierung in Kraft treten“, erklärte die genannte Quelle.
„Personen, die keinen Status für einen dauerhaften Aufenthalt haben, können mindestens noch sechs Monate davon profitieren“, fügte er hinzu.
Diese Fallnummern, die von HUD vergeben werden, haben eine Gültigkeit von sechs Monaten, was einen entscheidenden Zeitrahmen für Tausende von Käufern bietet, die ihre Bewerbung noch unter den vorherigen Regeln einreichen können.
Was macht FHA-Darlehen so attraktiv?
Die FHA-Darlehen sind historisch gesehen eine grundlegende Option für Arbeiterfamilien, Einwanderer und Erstkäufer gewesen. Zu ihren Hauptvorteilen gehören:
- Flexiblere Anforderungen an die Kreditwürdigkeit.
Möglichkeit, sehr niedrige Eintrittspreise zu zahlen, sogar unter 3%.
-Anspruch auf Leistung auch mit Vorgeschichte von Insolvenz oder finanziellen Problemen.
-Einbeziehung der Abschlusskosten in das Darlehen.
Mit Inkrafttreten der neuen Norm werden viele Menschen, die von diesen günstigen Bedingungen abhängig waren, nach restriktiveren und kostspieligen Finanzierungsoptionen auf dem privaten Markt suchen müssen.
Welche Alternativen gibt es für die Ausgeschlossenen?
Aunque die FHA für nicht dauerhafte Bewohner nicht mehr verfügbar sein wird, gibt es alternative Optionen, obwohl diese eingeschränkter und kostspieliger sind.
Seit der Verabschiedung des Patriot Act im Jahr 2001 haben einige Banken Hypotheken auf Basis der ITIN als Ersatz für die SSN angeboten.
Ein Bericht des Urban Institute, veröffentlicht Anfang 2024, schätzte, dass im Jahr 2023 zwischen 5.000 und 6.000 Hypothekendarlehen an ITIN-Inhaber vergeben wurden, was zeigt, dass ein Teil des Finanzsystems weiterhin für dieses Segment geöffnet ist, wenn auch unter weniger günstigen Bedingungen.
Die Auswirkungen dieser Maßnahme werden besonders in den lateinamerikanischen, asiatischen und karibischen Gemeinschaften spürbar sein, in denen viele Einwanderer immer noch keinen dauerhaften Wohnsitz erreicht haben, aber aktiv zur Wirtschaft beitragen, Steuern zahlen und Teil des gesellschaftlichen Lebens des Landes sind.
Für viele wird der amerikanische Traum, ein eigenes Haus zu besitzen, jetzt schwerer zu erreichen sein.
Häufig gestellte Fragen zu den neuen Beschränkungen für Hypothekendarlehen für Einwanderer in den USA.
Was sind die neuen Anforderungen für den Zugang zu FHA-Darlehen in den USA?
Ab dem 25. Mai 2025 werden die von der FHA gesicherten Hypothekendarlehen nur noch für US-Bürger und rechtmäßige permanente Einwohner verfügbar sein. Dies schließt Einwanderer mit vorübergehendem Status aus, wie etwa Personen mit vorübergehenden Arbeitsvisa oder Begünstigte von DACA.
Welchen Einfluss hat diese Maßnahme auf Migranten mit vorübergehendem Status?
Die neue Regelung schließt Tausende von Einwanderern mit temporären Status vom Zugang zu FHA-Darlehen aus. Dies betrifft Personen mit temporären Arbeitsvisa, internationale Studierende, Asylbewerber und DACA-Empfänger, unter anderem. Diese Gruppen müssen kostspieligere Finanzierungsalternativen im privaten Sektor suchen.
Warum hat die US-Regierung diese Einschränkungen eingeführt?
Die Regierung von Trump rechtfertigt die Maßnahme als eine Möglichkeit, den Steuerzahler zu schützen und Lücken im Zugang zu programmen zu schließen, die mit öffentlichen Geldern finanziert werden. Es wird angestrebt, den Zugang zu diesen Leistungen für US-Bürger zu priorisieren, wobei argumentiert wird, dass frühere Politiken es undocumented immigrants ermöglichten, öffentliche Ressourcen zu nutzen.
Welche Alternativen haben die von FHA-Darlehen ausgeschlossenen Einwanderer?
Die Alternativen für Einwanderer, die von FHA-Darlehen ausgeschlossen sind, sind begrenzt und teurer. Einige Banken bieten Hypotheken an, die auf der Steueridentifikationsnummer (ITIN) basieren, aber diese Optionen haben in der Regel weniger vorteilhafte Bedingungen im Vergleich zu FHA-Darlehen.
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