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Der Präsident Donald Trump unterzeichnete am Dienstag eine Erlass, der darauf abzielt, zu verhindern, dass große institutionelle Investoren (Unternehmen, die mit Wall Street verbunden sind) Einfamilienhäuser kaufen, die laut dem Weißen Haus von Familien erworben werden könnten.
Das Dokument mit dem Titel „Verhindern, dass Wall Street mit den Käufern von Wohnimmobilien in Main Street konkurriert“, schlägt als politische Maßnahme der Regierung vor, dass diese Akteure die privaten Käufer nicht weiter verdrängen im Wohnungsmarkt.
Die Bestellung weist die Verwaltung an, Definitionen und Richtlinien mit konkreten Fristen zu erlassen
- In 30 Tagen: Der Schatzmeister muss in Abstimmung mit dem Assistenten des Präsidenten für Wirtschaftspolitik die Definitionen von „großem institutionellen Investor“ und „einfamilienhaus“ zur Umsetzung des Befehl elaborieren.
- In 60 Tagen müssen mehrere Behörden (Agrarministerium, HUD, Veterans Affairs, Allgemeine Dienste und die Bundesbehörde für Wohnungsfinanzierung) Richtlinien erlassen, um zu vermeiden, dass, "im größtmöglichen gesetzlichen Rahmen", Bundesbehörden und staatlich geförderte Unternehmen den Kauf von Einfamilienhäusern durch große institutionelle Investoren genehmigen, absichern, garantieren, verbriefen oder erleichtern, und um den Verkauf an Selbstnutzer zu fördern (einschließlich "Anti-Umgehungs"-Bestimmungen, "Erstblick"-Richtlinien und Offenlegungspflichten).
- Überprüfung des Schatzamts: Das Dokument gibt dem Schatzamt die Anweisung, die Regeln und Richtlinien bezüglich des Erwerbs oder Besitzes von Einfamilienhäusern durch institutionelle Käufer zu überprüfen und gegebenenfalls Änderungen in Übereinstimmung mit dem geltenden Recht zu erwägen.
- Antimonopolio: fordert das Justizministerium und die FTC auf, wesentliche Übernahmen (einschließlich „Übernahmegruppen“) auf wettbewerbswidrige Effekte zu überprüfen und die Durchsetzung von Antimonopolgesetzen gegen koordinierte Strategien von Leerständen und Preisen auf lokalen Märkten für Einfamilienhäuser zu priorisieren, wo dies angebracht ist.
- Transparenz in den Bundesprogrammen: HUD ordnet an, dass Eigentümer/Verwalter von Einfamilienhäusern, die an Bundeshilfsprogrammen teilnehmen, Offenlegungen über ihre Zugehörigkeit erfordern, um die Beteiligung großer institutioneller Investoren „im gesetzlich maximal zulässigen Umfang“ zu bestimmen.
- Durch gesetzgeberische Maßnahmen wird angeordnet, eine gesetzgeberische Empfehlung zur Kodifizierung der Richtlinien der Sektion 1 zu erstellen.
Der Text enthält auch, dass die Anordnung in Übereinstimmung mit dem geltenden Recht und vorbehaltlich der verfügbaren Haushaltsmittel umgesetzt wird, und erklärt, dass sie keine durchsetzbaren Rechte gegen die Regierung schafft.
Im Abschnitt über Zweck und Politik wird festgestellt, dass der Traum vom Kauf eines Eigenheims schwieriger geworden ist aufgrund von Inflation und hohen Zinsen. Es wird argumentiert, dass eine zunehmend große Anzahl von Einfamilienhäusern von großen Investoren erworben wurde, was Familien – insbesondere jungen und berufstätigen – den Platz wegnimmt, die nicht mit deren Ressourcen konkurrieren können.
„Die Menschen leben in Häusern, nicht die Unternehmen“, wird im Dokument festgehalten, das darauf hinweist, dass die Verwaltung Maßnahmen ergreifen wird, um zu verhindern, dass Wall Street die Nachbarschaften als „Aktienmarkt“ betrachtet.
Die Anordnung richtet das Augenmerk auf „große institutionelle Investoren“, lässt jedoch das entscheidende Detail für die Umsetzung offen: was als „groß“ angesehen wird und welche Immobilien unter „Einzelhaushalt“ vom Finanzministerium innerhalb der festgelegten Frist definiert werden.
Darüber hinaus sieht es „streng angepasste“ Ausnahmen für Immobilien vor, die für die Vermietung gebaut werden und als Mietgemeinschaften geplant und finanziert sind, sowie weitere, die jede Behörde für angemessen hält, um die Politik zu erfüllen.
Der Ankündung erfolgt mitten in einer nationalen Debatte über den Druck, den institutionelle Investoren auf bestimmte lokale Märkte ausüben.
Tage zuvor berichteten US-Medien, dass Trump plante, Einschränkungen für diese Käufer zu fördern, als Teil seiner Agenda zur Wohnraumerschwinglichkeit.
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