Als Fidel Castro 1960 in Kuba das erste Gesetz zur städtischen Reform erließ, stellte die revolutionäre Regierung es als heroischen Akt dar. Die Maßnahme senkte die Mieten über Nacht um 50 %, mit der Begründung, es handele sich um soziale Gerechtigkeit für die arbeitenden Familien.
Dennoch stellte sich das, was zunächst wie ein Sieg für die Mieter schien, als der Beginn einer Wohnungsnotlage heraus, die bis heute anhält.
In Spanien fordern einige Bewegungen und Mieterverbände eine Senkung der Mieten um 50 %. Es stellt sich die Frage: Wie kann es sein, dass diese populistische Lösung trotz des klaren Beispiels aus Kuba weiterhin als machbar angesehen wird?
In Kuba reduzierte das erste Urbanreformgesetz nicht nur die Mieten um die Hälfte, sondern leitete auch einen massiven Prozess der Enteignung ein.
Die Immobilien wurden ihren rechtmäßigen Eigentümern entzogen und unter die Kontrolle des Staates übertragen.
Dieser Akt, der als Schlag gegen die "Spekulanten" und die "reichen Ausbeuter" inszeniert wurde, entzog Tausenden von Familien ihr Vermögen und beseitigte de facto den Immobilienmarkt.
Ohne die Möglichkeit, Immobilien legal zu verkaufen oder zu erwerben, kam die Wohnungswirtschaft in Kuba zum Stillstand.
Die enteigneten Wohnungen, die zuvor Einkünfte für ihre Eigentümer erwirtschafteten und Familien unter annehmbaren Bedingungen beherbergten, wurden in ein staatliches Zuteilungssystem überführt, das sich schnell als ineffizient und korrupt erwies.
Die ursprünglichen Eigentümer wurden in die Vergessenheit verbannt, und die neuen Bewohner, überwiegend Mieter, gerieten in einen Teufelskreis des Verfalls: Ohne Anreize oder Ressourcen für die Instandhaltung begannen die Häuser und Gebäude, buchstäblich zu zerfallen.
Mit einem Staat, der nicht in der Lage ist, die Nachfrage zu decken, und ohne einen Markt, der neue Bauvorhaben anregt, befindet sich das Land in einer chronischen Wohnkrise, die das Scheitern der Enteignungs- und absoluten Kontrollpolitiken der Regierung widerspiegelt.
Kuba: Eine Wohnungsnot
Die Maßnahme von Fidel Castro hatte langfristig verheerende Auswirkungen.
Die Senkung der Mieten hat den Anreiz für Eigentümer beseitigt, ihre Immobilien instand zu halten, zu reparieren oder darin zu investieren.
Im Laufe der Zeit hat sich der Wohnungsbestand in Kuba alarmierend verschlechtert. Heute sind mehr als 39 % der Wohnungen in Kuba in schlechtem Zustand oder gefährdet, einstürzen zu können, und Millionen von Kubanern leben unter beengten Verhältnissen, indem sie kleine Räume mit bis zu vier Generationen unter einem Dach teilen.
Schlimmer noch, die Enteignungs- und staatliche Kontrollpolitik hat die Entwicklung neuer Wohnräume zum Stillstand gebracht.
Mit einem nicht vorhandenen Immobilienmarkt und einer Regierung, die nicht in der Lage ist, die Nachfrage zu decken, ist die Wohnungsnot in Kuba zu einem Symbol des Scheiterns des zentralisierten Wirtschaftsmodells geworden.
Die Idee der "sozialen Gerechtigkeit" hat die Kubaner zu jahrzehntelanger Prekarität und Hoffnungslosigkeit im Bereich des Wohnens verurteilt.
Spanien: ¿Eindéjà vuideologisch?
In Spanien fordern Gewerkschaften wie die der Mieter Kat Spaniens eine Reduzierung der Mietpreise um 50 %, mit der Begründung, dass die aktuellen Preise unhaltbar sind. Zwar hat der Immobilienmarkt in Spanien mit ernsthaften Herausforderungen zu kämpfen, doch birgt die Einführung einer so drastischen Maßnahme das Risiko, die gleichen Fehler wie in Kuba zu wiederholen.
Eines der Hauptprobleme ist der Mangel an verfügbarem Wohnraum, der durch komplexe bürokratische Hürden und Steuern verschärft wird, die den Bau verzögern oder teurer machen. Dies wird von einem alarmierenden Mangel an verfügbarer, erschlossener Fläche für neue Entwicklungen begleitet, was die Fähigkeit einschränkt, das Wohnungsangebot in einem Tempo zu erhöhen, das der wachsenden Nachfrage in großen Städten und Ballungsräumen gerecht wird.
Das Fehlen eines soliden Bestands an öffentlich gefördertem Wohnraum ist ein weiterer entscheidender Faktor, der den Markt unter Druck setzt. Jahrzehntelang hat Spanien nur wenig in sozialen Wohnungsbau investiert, wodurch die verletzlichsten Bevölkerungsgruppen dem privaten Markt ausgeliefert sind. Im Gegensatz zu anderen europäischen Ländern mit höheren Beständen an öffentlichem Wohnraum kann der spanische Staat den von den hohen Mietpreisen betroffenen Familien keine tragfähige Alternative bieten.
Auf der anderen Seite trägt die rechtliche Unsicherheit, mit der die Vermieter konfrontiert sind, zur Verschärfung der Krise bei. Viele Eigentümer ziehen es vor, ihre Wohnungen vom Wohnungsmarkt zurückzuziehen, besorgt über Probleme wie Zahlungsausfälle, langwierige gerichtliche Verfahren für Räumungen und das Risiko illegaler Besetzungen. Anstatt sich diesen Unsicherheiten zu stellen, entscheiden sie sich dafür, ihre Immobilien in touristische Unterkünfte umzuwandeln oder sie leer stehen zu lassen, was das verfügbare Angebot für den Wohnungsmarkt weiter verringert.
Eine Maßnahme wie die zwangsweise Reduzierung von Mieten per Dekret zu verhängen, ohne die zugrunde liegenden Probleme anzugehen, wird die Situation nur verschärfen. Ähnlich wie im kubanischen Fall könnte das Absenken der privaten Investitionen im Immobilienmarkt und das Fehlen tragfähiger Alternativen durch umfassende öffentliche Politiken einen Teufelskreis erzeugen: geringeres Angebot, höhere Spekulation und ein zunehmend maroder Wohnungsbestand. Anstatt einfache Lösungen zu implementieren, benötigt Spanien einen ausgewogenen Ansatz, der den Bau fördert, Eigentümer und Mieter schützt und die Schaffung eines soliden Bestands an öffentlichem Wohnraum unterstützt.
Wenn die Regierung so aggressiv interveniert, werden Investoren stabilere Märkte suchen, was die Versorgungsproblematik verschärfen und die Wohnungszugänglichkeit weiter beeinträchtigen wird.
Das Ergebnis? Eine Verschärfung des Verfalls des Wohnungsmarktes, ein restriktiverer Markt und eine zunehmende Spekulation.
Der Preis des Populismus
Der Fall Kuba zeigt, dass populistische Maßnahmen, die die strukturellen Ursachen des Wohnungsproblems nicht angehen, ein Rezept für das Desaster sind. Die Politik von Fidel Castro unter dem Vorwand der sozialen Gerechtigkeit zu imitieren, bedeutet, die collateral Schäden solcher Entscheidungen zu ignorieren.
Was zunächst wie eine sofortige Lösung zur Entlastung der Mietbelastung erscheinen mag, würde die Wohnungsnot auf lange Sicht nur verstärken.
Spanien, eine Marktwirtschaft, kann es sich nicht leisten, den Weg eines gescheiterten Modells wie das kubanische zu gehen.
Statt historische Fehler zu wiederholen, muss Spanien nachhaltige Lösungen finden, die die Entwicklung des Immobilienmarktes fördern, schutzbedürftige Mieter schützen und den Zugang zu angemessenem Wohnraum gewährleisten.
Im Wohnungs-Populismus, wie in der Geschichte, sind einfache Lösungen fast immer die teuersten.
Archiviert unter:
Meinung Artikel: Die in diesem Artikel geäußerten Erklärungen und Meinungen liegen ausschließlich in der Verantwortung des Autors und spiegeln nicht notwendigerweise die Sichtweise von CiberCuba wider.