Eine Wohnung im Süden Floridas zu kaufen, bleibt für viele Bewohner eine Herausforderung, aber einige Postleitzahlen bieten Preise, die dem aktuellen Durchschnittswert der Immobilien in der Region nahekommen, so eine Untersuchung von NBC6, die auf Daten des Immobilienunternehmens Zillow basiert.
Laut der Plattform, die ein Ökosystem von Produkten und Dienstleistungen anbietet, um das Erlebnis beim Kauf, Verkauf, Mieten und Finanzieren von Immobilien zu erleichtern, liegt der typische Preis für ein Haus in Miami-Dade bei $527,379 und im benachbarten Landkreis Broward bei $434,019, zitiert der Kanal Telemundo 51.
Ambas Zahlen liegen deutlich über dem nationalen Durchschnitt, der bei 360.000 Dollar liegt.
Die Senior-Ökonomin von Zillow, Kara Ng, erklärte, dass Florida während der Pandemie zu einem attraktiven Ziel wurde, aufgrund des warmen Klimas und der Möglichkeit, das ganze Jahr über im Freien zu sein.
In Miami ist der Wert der Wohnungen seit 2020 um 60 % gestiegen.
Obwohl sich die Preise stabilisiert haben, ist Miami jetzt einer der solidesten Käufermärkte im Land; NBC6 hat jedoch die Postleitzahlen identifiziert, in denen die Immobilienpreise dem Durchschnitt nahekommen.
Unter ihnen befindet sich die 33010 am selben Eingang von Hialeah über Okeechobee. Dort hat kürzlich ein Mann ein Haus für 490.000 Dollar gekauft, obwohl er weitere 50.000 bis 60.000 Dollar in Reparaturen investieren musste, um den Standard der Gegend zu erreichen.
Die Gegend ist relativ ruhig, obwohl an dieser Postleitzahl die Wohnung liegt, in der im vergangenen Jahr der kubanische Reggaeton-Künstler Jose Manuel Carbajal "El Taiger" ermordet wurde, und wo ein 15-jähriger Jugendlicher im April 2024 das Auto seiner Eltern gestohlen hat und drei Frauen, die in einem Auto saßen, bei überschüssiger Geschwindigkeit tötete.
Auch zu finden ist die 33160 in North Miami Beach; die 33334 in Oakland Park (Broward) und die 33060 in Pompano Beach (Broward).
Ein gemeinsames Merkmal dieser Bereiche ist ihre Nähe zu öffentlichen Verkehrskorridoren, was sie für diejenigen attraktiv macht, die eine bessere Lebensqualität suchen, ohne übermäßig vom Auto abhängig zu sein.
Die Postleitzahl 33010 von Hialeah ist besonders zentral gelegen, da man von dort aus in etwa 15 Minuten jeden Winkel des Landkreises erreichen kann, einschließlich des Strandes und des Southwest.
Zum Beispiel kann man im Postleitzahlenbereich 33010 von Hialeah für 525.000 $ ein 70 Jahre altes Haus mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer erwerben. Im Gegensatz dazu könnte man in Städten wie Orlando mit derselben Summe ein neueres Haus mit 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern kaufen.
Selbst in anderen Staaten wie North Carolina hat das Geld einen viel höheren Wert, aber laut den Bewohnern sind die Löhne auch niedriger, sodass der endgültige Vorteil nicht immer so eindeutig ist.
Die Professorin der Universität Miami, Andrea Heuson, weist darauf hin, dass der Bau von Wohnungen für einkommensschwache Familien und die Mittelschicht den Druck auf Einfamilienhäuser verringern könnte.
Dennoch werden die Preise für Luxusimmobilien weiterhin in die Höhe schnellen, angetrieben durch die Migration von hochverdienenden Arbeitskräften aus Bundesstaaten wie New York oder Kalifornien.
Obwohl es überwältigend ist, über die hohen Immobilienpreise im Süden Floridas nachzudenken, empfehlen Experten, die Chancen zu schätzen, die die Region bietet. Wenn es die Möglichkeit gibt, sollte man auf langfristige Investitionen in Eigentum setzen, anstatt zur Miete zu wohnen.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt im Süden Floridas
Welche sind die zugänglichsten Regionen zum Kauf von Wohnraum im Süden Floridas?
Die zugänglichsten Postleitzahlen zum Erwerb von Wohnraum im Süden Floridas sind die 33010 in Hialeah, die 33160 in North Miami Beach, die 33334 in Oakland Park und die 33060 in Pompano Beach. Diese Gebiete bieten Preise, die dem regionalen Durchschnitt nahekommen, und haben den Vorteil, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsanbindungen zu liegen.
Wie hat die Pandemie den Immobilienmarkt in Florida beeinflusst?
Durante der Pandemie wurde Florida zu einem attraktiven Reiseziel aufgrund seines warmen Klimas und der Möglichkeit, Freiräume zu genießen, was zu einem Anstieg von 60 % beim Wohnungswert in Miami seit 2020 führte. Obwohl die Preise stabil geblieben sind, ist die Region weiterhin ein starkes Käufermarkt.
Warum sind die Immobilienpreise in Miami so hoch?
Die hohen Preise in Miami sind auf die hohe internationale Nachfrage, den Mangel an Inventar und die Ankunft neuer Bewohner mit höheren Einkommen zurückzuführen. Darüber hinaus haben Bargeldkäufer den Markt vor den Auswirkungen der hohen Hypothekenzinsen geschützt.
Welche Auswirkungen haben die hohen Versicherungskosten auf den Immobilienmarkt in Florida?
Die hohen Versicherungskosten in Florida sind erheblich gestiegen und beeinträchtigen die wirtschaftliche Stabilität der Eigentümer, insbesondere in katastrophenanfälligen Gebieten. Dies übt zusätzlichen Druck auf die Wohnkosten in der Region aus.
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