Der Grundstücksbewertungsexperte von Miami-Dade, Tomás Regalado, schlug eine Reduzierung der Grundsteuerbewertung für 2025 vor, als Reaktion auf die Abschwächung des Immobilienmarktes im Landkreis.
Durante einer Pressekonferenz an diesem Montag präsentierte Regalado einen Bericht, der einen Rückgang des Wachstums der Immobilienwerte dokumentiert, was eine Anpassung der Steuerlast für die Eigentümer in Miami-Dade rechtfertigen könnte.
Der Beamte erklärte, dass die Werte in den Haushaltsjahren 2022 und 2023 um 21% gestiegen sind, dieser Anstieg jedoch im vergangenen Jahr auf 10,8% und im laufenden Jahr auf 8,4% gesenkt wurde. „Der Markt kühlt sich ab“, versicherte er und fügte hinzu, dass es eine „Tendenz zum Rückgang“ bei den Immobilienverkäufen gibt.
Ein Vorschlag, der noch in den Händen der Kommissare liegt
Regalado kündigte an, dass er eine Reduzierung von 3 % bei der Grundstücksbewertung beantragen könnte, ähnlich wie sein Vorgänger Pedro García in den Vorjahren. Diese Anträge führten jedoch nur zu einer Reduzierung von 1 % im Jahr 2023 und keiner im Jahr 2024, wie Diario de Las Américas berichtet.
Der Gutachter betonte, dass die Beibehaltung der aktuellen Sätze eine tatsächliche Erhöhung der Steuern für die Eigentümer zur Folge hätte, aufgrund des Anstiegs des Immobilienwerts. „Eine Senkung würde es den Steuerzahlern ermöglichen, etwas weniger oder genauso viel wie im vergangenen Jahr zu zahlen“, argumentierte er.
Dennoch liegt die endgültige Entscheidung in den Händen der Kreisbeauftragten und der Bürgermeisterin Daniella Levine Cava.
Kontraste im Marktverhalten
Der Bericht zeigt signifikante Unterschiede je nach Art der Immobilie und Region. Während die Werte für Eigentumswohnungen insgesamt um 0,5 % gesunken sind, mit besonders auffälligen Rückgängen in Miami Shores (-6,6 %) und Coral Gables (-5 %), verzeichneten andere Gebiete wie West Miami (17,6 %) und Opa-locka (11,8 %) Anstiege.
In den Einfamilienhäusern betrug das durchschnittliche Wachstum 4,3%, mit signifikanten Anstiegen in Bay Harbor Islands (15,3%) und South Miami (13,5%).
Regalado erinnerte daran, dass die Eigenheimsteuern nur 37% des Haushalts des Landkreises ausmachen, und warnte: „Diese Nachricht ist nicht gerade gut für die Regierungen, aber sie ist gut für die Anwohner, die sich über das Thema Sorgen machen.“
Die Haushaltsanhörungen im September werden entscheidend sein, um festzustellen, ob Miami-Dade schließlich eine Entlastung für die Geldbeutel seiner Steuerzahler bietet.
Häufig gestellte Fragen zu den Grundstücksteuern in Miami-Dade und dem Immobilienmarkt
Könnten die Grundsteuern in Miami-Dade im Jahr 2025 gesenkt werden?
Der Immobilienbewerter von Miami-Dade, Tomás Regalado, hat vorgeschlagen, eine Senkung der Grundsteuerbewertung für 2025 in Betracht zu ziehen, und argumentiert, dass die Verlangsamung des Immobilienmarktes eine Anpassung der steuerlichen Belastung für die Eigentümer rechtfertigt. Dennoch wird die endgültige Entscheidung von den Bezirkskommissaren und der Bürgermeisterin Daniella Levine Cava abhängen.
Warum wird eine Senkung der Grundsteuern in Miami-Dade erwogen?
Die Vorschlag zur Reduzierung der amillaramiento ergibt sich aus einer Abnahme des Wachstums des Wertes der Immobilien im Landkreis, was bedeutet, dass die Beibehaltung der aktuellen Sätze zu einer effektiven Erhöhung der von den Eigentümern gezahlten Steuern führen würde. Regalado argumentiert, dass eine Reduzierung es den Steuerzahlern ermöglichen würde, weniger oder denselben Betrag wie im letzten Jahr zu zahlen.
Wie beeinflusst der aktuelle Immobilienmarkt die Bewohner von Miami?
Der Immobilienmarkt in Miami hat einen Anstieg der Preise aufgrund der Ankunft von Millionären aus anderen Teilen der Vereinigten Staaten erfahren, was die Wohnkosten erhöht und historische Bewohner verdrängt hat. Diese Situation hat einen Mangel an erschwinglichem Wohnraum verursacht und die Entwurzelung in Einwanderergemeinschaften verschärft, insbesondere bei den Kubanern, die seit Jahrzehnten in der Stadt leben.
Welchen Einfluss haben die Grundsteuern auf das Budget des Miami-Dade Counties?
Die Grundsteuern machen 37 % des Haushalts des Miami-Dade County aus, was bedeutet, dass jede Senkung dieser Sätze sorgfältig geprüft werden muss, um die wesentlichen Dienstleistungen, die von diesen Einnahmen abhängen, nicht zu gefährden.
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