Der Gouverneur Ron DeSantis hat eine neue umfassende Gesetzgebung erlassen, die die Sicherheits- und Finanzierungsbestimmungen für Eigentumswohnungen erheblich ändert, als Reaktion auf die Herausforderungen, die nach dem Zusammenbruch des Champlain Towers South Gebäudes in Surfside im Jahr 2021 entstanden sind und 98 Todesopfer zur Folge hatten.
Die Maßnahme zielt darauf ab, die strukturelle Sicherheit mit finanzieller Entlastung für Tausende von Bewohnern, insbesondere ältere Menschen oder Personen mit festen Einkünften, in Einklang zu bringen, die durch die hohen Wartungskosten, die aus früheren Gesetzen resultieren, unter Druck geraten sind.
Während einer Pressekonferenz in Clearwater unterzeichnete DeSantis das Gesetzesprojekt HB 913, das einstimmig von beiden Kammern des Gesetzgebers genehmigt wurde.
„Wir haben die Bedenken der Eigentümer von Eigentumswohnungen in ganz Florida gehört und setzen Reformen um, die finanzielle Entlastung und Flexibilität bieten, die Aufsicht über die Eigentümergemeinschaften stärken und die Eigentümer der Einheiten ermächtigen“, sagte er.
Die neue Norm tritt am 1. Juli 2025 in Kraft und hat als zentralen Schwerpunkt die Änderung der Anforderungen an die strukturelle Inspektion sowie die Flexibilisierung der finanziellen Mechanismen, die von den Wohnungseigentümergemeinschaften eingesetzt werden müssen, um die Sicherheit der Gebäude zu gewährleisten.
Eine der bedeutendsten Änderungen ist die um ein Jahr verlängerte Frist für den Abschluss der erforderlichen strukturellen Integritätsprüfungen an alten Gebäuden, die ursprünglich bis zum 31. Dezember abgeschlossen sein sollten.
Die Maßnahme reagiert auf die Schwierigkeiten, die zahlreiche Verbände hatten, um den von dem im Jahr 2022 verabschiedeten Gesetz festgelegten Zeitplan einzuhalten, der von einigen Gesetzgebern als eine zu strenge Reaktion auf die Katastrophe von Surfside angesehen wurde.
Darüber hinaus erlaubt das neue Gesetz eine vorübergehende Aussetzung von bis zu zwei Jahren der Verpflichtung zur Finanzierung der Rücklagen nach einer strukturellen Inspektion, was den Verbänden mehr Spielraum gibt, um sofortige Reparaturen zu priorisieren.
"Heute in Clearwater habe ich ein Gesetz unterzeichnet, das den Eigentümern von Eigentumswohnungen in ganz Florida dringend benötigte Erleichterungen bietet. Diese Reformen werden die Sicherheitsmaßnahmen in den Eigentumswohnungen erschwinglicher machen, die Transparenz und Rechenschaftspflicht der Eigentümergemeinschaften erhöhen und sicherstellen, dass die Bewohner nicht wegen Vorschriften aus ihren Häusern verdrängt werden", fügte der Gouverneur hinzu.
Eine weitere wichtige Bestimmung erlaubt es diesen Organisationen, Kreditlinien oder Darlehen anstelle von traditionellen Rücklagen zu verwenden, eine Alternative, die darauf abzielt, die finanzielle Belastung der Eigentümer zu verringern.
Ergänzend dazu unterzeichnete DeSantis auch das Gesetz HB 393, das Änderungen am Pilotprogramm My Safe Florida für Eigentumswohnungen einführt.
Das staatliche Programm hilft den Verbänden, die strukturelle Widerstandsfähigkeit von Gebäuden gegenüber Hurrikanen zu stärken. Mit der neuen Gesetzgebung wird der erforderliche Prozentsatz an Eigentümern, die dem Antrag auf Zuschüsse zustimmen müssen, von 100 % auf 75 % gesenkt.
Zudem wird festgelegt, dass die Verbände für jeden erhaltenen Förderbetrag von zwei Dollar einen Dollar beitragen müssen, um die Finanzierungsstruktur des Programms zu verdeutlichen.
Parallelen wurde auch das Gesetz HB 683 verabschiedet, das sich auf umfassendere Reformen im Bereich des Wohnungsbaus konzentriert.
Diese Norm legt neue Standards für Bauarbeiten in Wohnhäusern fest, beschleunigt die Erteilung von Baugenehmigungen und regelt Aspekte wie die Verwendung von Kunstrasen, virtuelle Inspektionen und die Angebotsverfahren für öffentliche Aufträge.
Es werden auch automatische Antworten einbezogen, wenn die lokalen Behörden Anträge nicht innerhalb der festgelegten Fristen bearbeiten (zum Beispiel 20 Werktage für allgemeine Genehmigungen, fünf für Einfamilienhäuser), und es wird verhindert, dass Verträge die Reaktionspflichten der öffentlichen Stellen verändern, wodurch die Transparenz und Effizienz in der Regierungsführung gefördert wird.
Insgesamt zielen die Reformen darauf ab, die Vorschriften für condominiums und den Bau in Florida zu modernisieren, um mehr Sicherheit zu gewährleisten, ohne die wirtschaftliche Tragfähigkeit der Eigentümer zu opfern.
„Es ist Zeit für den Wandel“, äußerte der zufriedene republikanische Landessenator Ed Hooper. „Ältere Menschen verlieren ihre Eigentumswohnungen, weil sie sich die Erhöhung ihrer monatlichen (Instandhaltungs-)Beiträge nicht mehr leisten können. Das ist falsch.“
Die neue Gesetzgebung ist auch eine institutionelle Antwort auf die kumulierten Auswirkungen der jüngsten Hurrikane, chronische strukturelle Probleme und die Dringlichkeit, Tragödien wie die in Surfside zu verhindern.
Obwohl DeSantis zuversichtlich äußerte, dass die Maßnahmen Entlastung bringen werden, ließ er die Möglichkeit offen, in zukünftigen Legislaturperioden weitere Anpassungen vorzunehmen.
Häufig gestellte Fragen zum neuen Condominium-Gesetz in Florida
Welche Änderungen bringt das neue Wohnungseigentumsgesetz in Florida mit sich?
Das neue Wohnungseigentumsgesetz in Florida bringt bedeutende Änderungen bei den strukturellen Inspektionen und der finanziellen Flexibilität der Wohnungseigentümergemeinschaften mit sich. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehört die Verlängerung der Frist zur Durchführung von Untersuchungen zur strukturellen Integrität sowie die Möglichkeit, die Finanzierung von Rücklagen vorübergehend nach einer Inspektion auszusetzen. Darüber hinaus können die Gemeinschaften Kreditlinien oder Darlehen anstelle traditioneller Rücklagen verwenden.
Wie wirkt sich das neue Gesetz auf die Eigentümer von Eigentumswohnungen in Florida aus?
Die neue Gesetzgebung bringt financiële Entlastung für Eigentümer von Eigentumswohnungen in Florida, insbesondere für diejenigen mit festen oder höheren Einkünften. Durch die Gewährung von mehr Flexibilität bei der Finanzierung und die Verlängerung von Fristen für Inspektionen können die Eigentümer niedrigere monatliche Wartungsgebühren bewältigen, sodass sie nicht gezwungen sind, ihre Wohnstätte aufgrund hoher Kosten zu verkaufen oder aufzugeben.
Wann tritt das neue Wohnungseigentumsgesetz in Florida in Kraft?
Das neue Wohnungseigentumsgesetz in Florida tritt am 1. Juli 2025 in Kraft. Dieses Datum markiert den offiziellen Beginn der Änderungen in den Sicherheits- und Finanzierungsrichtlinien für Eigentümergemeinschaften im Bundesstaat.
Welche Maßnahmen wurden ergriffen, um die strukturelle Sicherheit in den Eigentumswohnungen zu verbessern?
Um die strukturelle Sicherheit in den Eigentumswohnungen zu verbessern, erlaubt das neue Gesetz den Verbänden, dringende Reparaturen nach einer strukturellen Inspektion zu priorisieren. Dies wird durch eine vorübergehende Aussetzung der Verpflichtung zur Finanzierung der Rücklagenfonds erreicht, die den Verbänden Spielraum bietet, um kritische Probleme ohne den Druck strenger finanzieller Zeitpläne anzugehen.
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