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Die Hauseigentümer in Miami-Dade begannen, in ihren Briefkästen die "TRIM"-Benachrichtigungen zu erhalten, Dokumente, die schätzen, wie viel sie 2025 an Grundsteuern bezahlen könnten.
Obwohl Anstiege erwartet werden, versichern die Behörden des Landkreises, dass diese weniger drastisch ausfallen werden als in den Vorjahren.
Tomás Regalado, Immobilienbewerter des Landkreises, erklärte Telemundo 51, dass "der Anstieg der Grundsteuern, den wir in diesem Jahr sehen werden, geringer sein wird als der, den wir im vergangenen Jahr gesehen haben".
"90 % der Gemeinden haben den gleichen Kilometerstand wie im Jahr 2024 beibehalten, was bedeutet, dass die Auswirkungen für die Eigentümer moderater ausfallen werden," erklärte er.
Regalado wies darauf hin, dass der Großteil der Steigerungen auf den Anstieg des Immobilienwerts und nicht auf Änderungen der Kilometerpauschalen zurückzuführen ist.
Beispielhafte Überprüfungen durch Telemundo 51 zeigen verschiedene Szenarien: In Pinecrest stieg die Steuerabschätzung um 9 %, von 14.300 $ im Jahr 2024 auf 15.870 $ im Jahr 2025; in Miami Lakes war der Anstieg höher als 5 %, während auch andere Städte variable Zuwächse verzeichnen.
Einige Gemeinden, wie Opa-locka und Sunny Isles, ziehen Senkungen der Grundsteuer in Betracht.
Regalado fügte hinzu, dass die Vorschläge für die Kilometerpauschalen in öffentlichen Sitzungen im September diskutiert und genehmigt werden müssen.
Die Eigentümer, die Fragen zu den angegebenen Werten haben, können das Büro des Gutachters in Downtown Miami aufsuchen.
Laut Regalado "sitzen hier während des gesamten Monats September, bis zum 16. Tag, die Mitarbeiter mit den Personen zusammen, überprüfen die Werte und es ist möglich, dass sie dieses Büro mit einer Reduzierung des Wertes ihrer Immobilie verlassen."
Vor einigen Tagen erklärte der Beamte, dass die Städte im Landkreis, die ihre Steuersätze für das kommende Haushaltsjahr erhöhen, autonome Städte sind, die ihre Entscheidungen unabhängig von jeder Gemeinde treffen.
Es ist etwas, das sie entschieden haben, weil es autonome Städte sind. Wir haben zum Beispiel die Stadt Miami Lakes gesehen, wo es eine Kontroverse gibt, oder Key Biscayne mit einer Erhöhung von 3 %. Es gibt auch kleine Städte, die ihre Sätze erhöht haben", bemerkte er.
Diese Anpassungen werden sich direkt auf die Rechnungen auswirken, die die Eigentümer erhalten.
Nicht alles sind schlechte Nachrichten für die Steuerzahler. In einigen Bereichen werden die Sätze gesenkt, was im Landkreis nicht immer der Fall ist.
Sunny Isles Beach wird beispielsweise die Grundsteuer um 6 % senken, und im Gebiet der Downtown Development Authority (DDA) von Miami wird die Reduzierung 10 % betragen.
Regalado betonte, dass die Steuerzahler die Möglichkeit haben, Einspruch einzulegen, wenn sie der Ansicht sind, dass der Betrag, der ihrer Immobilie zugewiesen wurde, ungerecht oder fehlerhaft ist.
"Seit dem Moment, in dem diese Personen den Brief erhalten, gibt es bis zum 16. September die Möglichkeit, zu kommen und einen Antrag auf Überprüfung einzureichen", erklärte er.
Er empfahl auch den Bewohnern, an den Haushaltsdiskussionen teilzunehmen, die von jeder Stadt oder öffentlichen Einrichtung organisiert werden. Diese Treffen sind Gelegenheiten, bei denen die Bürger eine Senkung der Gebühr verlangen oder die vorgeschlagenen Erhöhungen in Frage stellen können.
Im staatlichen Bereich hat der Gouverneur von Florida, Ron DeSantis, seine Absicht bekräftigt, die Grundsteuer abzuschaffen.
Im vergangenen April erklärte er, dass von allen Steuern, die die Floridianer betreffen, die Grundsteuern die bedeutendsten sind. "Wenn man mit mir über Steuern spricht, handelt 99 % davon von Grundsteuern", fügte er hinzu.
DeSantis schlug einen Plan vor, der 1.000 Dollar Rückerstattungschecks pro Haushalt als Steuervergünstigung für die Grundsteuer umfasst, und er strebt an, eine verfassungsrechtliche Änderung auf den Wahlzettel von 2026 zu setzen, um diese Abgaben abzuschaffen.
Der Gouverneur betonte, dass die Steuererleichterung ausschließlich den Eigentümern und Bewohnern des Staates zugutekommen würde: "Ich möchte, dass kanadische und brasilianische Touristen den Staat subventionieren und dass die Bewohner Floridas weniger Steuern zahlen. Ich möchte den Kanadiern keine Steuererleichterung gewähren."
Laut DeSantis würde das Gesetz es jedem Haushalt ermöglichen, jährlich etwa 1.000 Dollar zu sparen.
Neben den Steuern hat Florida neue Sicherheits- und Finanzierungsmaßnahmen für Eigentumswohnungen eingeführt, nach dem Kollaps des Champlain Towers South-Gebäudes in Surfside im Jahr 2021, bei dem 98 Menschen ums Leben kamen.
Die am 1. Juli in Kraft getretene Gesetzgebung ändert die Vorschriften für die strukturelle Inspektion und flexibilisiert die finanziellen Mechanismen der Eigentümergemeinschaften.
„Wir haben die Bedenken der Eigentümer von Eigentumswohnungen in ganz Florida gehört und setzen Reformen um, die finanzielle Entlastung und Flexibilität bieten, die Aufsicht über die Eigentümergemeinschaften stärken und die Eigentümer der Einheiten ermächtigen“, erläuterte der republikanische Führer.
Der Staat hat ebenfalls die Maßnahmen gegen die illegale Besetzung privater Eigentümer verschärft mit der Genehmigung des Gesetzesentwurfs 621, der eine schnelle Räumung illegaler Besetzer ermöglicht und strafrechtliche Sanktionen für die Vorlage falscher Dokumente festlegt.
"Du wirst hier nicht kommen und im Eigentum von jemandem bleiben, ohne Konsequenzen zu begegnen. Wir bieten schnelle und effektive Abhilfe für diejenigen, die Hausbesitzer schädigen", erklärte DeSantis im März des vergangenen Jahres.
Zuletzt unterzeichnete der Gouverneur im vergangenen Juli ein Steuerkürzungspaket über 1,6 Milliarden Dollar, das die Streichung der staatlichen Steuer auf kommerzielle Mietverträge ab dem 1. Oktober umfasst, eine Maßnahme, die insbesondere kleinen Unternehmern zugutekommen wird.
Mit diesen Maßnahmen festigt Florida seine Position als attraktives Ziel für Eigentümer und Steuerzahler mit hohem Einkommen, die nach geringeren Steuerbelastungen, mehr Sicherheit, Lebensqualität und wirtschaftlichen Möglichkeiten suchen, was zu einem Anstieg der Migration in den Bundesstaat aus anderen Regionen des Landes geführt hat.
Die Abschaffung der 2 % Steuer auf gewerbliche Mietverträge ab dem 1. Oktober ist eine Maßnahme, auf die kleine Unternehmer seit Jahren gewartet haben. Es wird geschätzt, dass dies die staatlichen und lokalen Einnahmen im nächsten Haushaltsjahr um mehr als 1,1 Milliarden Dollar reduzieren wird.
Häufig gestellte Fragen zu den Grundsteuern in Miami-Dade
Warum werden die Eigentumssteuern in Miami-Dade im Jahr 2025 erhöht?
Der Anstieg der Grundsteuern in Miami-Dade ist hauptsächlich auf den Anstieg der Immobilienwerte zurückzuführen und nicht auf Änderungen der Steuersätze. Obwohl 90 % der Kommunen den gleichen Steuersatz wie 2024 beibehalten haben, ist der Wert der Immobilien gestiegen, was Auswirkungen auf die Steuern hat, die die Eigentümer zahlen müssen.
Welche Städte in Miami-Dade werden eine Senkung der Grundsteuer erfahren?
Einige Städte in Miami-Dade werden eine Reduzierung ihrer Grundsteuern erleben. Sunny Isles Beach wird seine Steuer um 6 % senken, und das Gebiet der Downtown Development Authority von Miami wird eine Reduzierung von 10 % haben. Opa-locka wird ebenfalls einen Rückgang von 2 % bei den Sätzen erfahren.
Wie können Eigentümer in Miami-Dade gegen die Grundsteuer Einspruch erheben?
Die Eigentümer, die der Meinung sind, dass der Betrag, der ihrer Immobilie zugewiesen wurde, ungerecht oder fehlerhaft ist, können bis zum 16. September Einspruch einlegen, indem sie die Bewertungsstelle in Downtown Miami aufsuchen. Während des gesamten Monats September werden die Beamten die Werte überprüfen und es ist möglich, dass Anpassungen bei den Steuern vorgenommen werden.
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