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Der Ballungsraum Miami verzeichnete im Jahr 2025 seinen niedrigsten historischen Stand bei der Nettomigration aus dem Inland mit einem Verlust von 113.700 netten US-Bürgern, wie aus Daten des U.S. Census Bureau, die von Nick Gerli, dem Gründer von Reventure Consulting, analysiert wurden, hervorgeht.
Die Zahl übersteigt deutlich den vorherigen historischen Tiefpunkt von -93.000 Personen, der 2008 während der globalen Finanzkrise verzeichnet wurde, und macht den Bezirk Miami-Dade zum drittgrößten Verlierer an Bevölkerung unter allen Bezirken der Vereinigten Staaten, nur hinter dem Bezirk Los Angeles (-53.934) und dem Bezirk Pinellas, Florida (-11.834).
Gerli wies darauf hin, dass Miami „gewöhnlich Amerikaner aufgrund der abwandernden Migration verliert und dies mit internationaler Einwanderung ausgleicht“, warnte jedoch, dass „die Inlandsverluste jetzt besonders gravierend werden, was darauf hindeutet, dass die Region Bewohner aufgrund mangelnder Erschwinglichkeit verliert.“
Der Hauptauslöser für diesen Exodus ist die Erschwinglichkeitskrise im Süden Floridas: Der durchschnittliche Preis für ein Eigenheim in Miami-Dade erreichte $711,025 im Jahr 2025, während der maximal erschwingliche Preis für eine Familie mit mittlerem Einkommen in Florida bei lediglich $258,000 liegt.
Die Mieten geben ebenfalls keine Ruhe: Eine Wohnung kostet monatlich 2.050 $, was 53,5 % des durchschnittlichen Jahreseinkommens einer alleinstehenden Person entspricht, mit einem Anstieg von 3,22 % im Vergleich zum Vorjahr.
A esto kommen die höchsten Versicherungskosten für Eigentümer im Land hinzu, mit einem Durchschnitt von 15.460 $ jährlich, die durch häufige Stürme und die Versicherungskrise in Florida bedingt sind.
Historisch gesehen hat Miami diese innerstaatlichen Abwanderungen durch eine starke internationale Einwanderung, hauptsächlich aus der lateinamerikanischen Region, ausgeglichen. Allerdings wurde diese Ausweichmöglichkeit 2025 ebenfalls geschlossen: die internationale Einwanderung nach Florida fiel um 56,6%, von über 411.000 Personen im Jahr 2024 auf 178.674, was vor allem auf die Verschärfung der Einwanderungspolitik der Trump-Administration zurückzuführen ist.
Zwischen 2023 und 2024 waren fast 124.000 Menschen, hauptsächlich Latinos, aus dem Ausland nach Miami-Dade gekommen, um den inländischen Exodus auszugleichen und ein Netto-Wachstum von 64.000 Einwohnern zu ermöglichen. Diese Unterstützung verschwand im Jahr 2025.
El kombinierte Ergebnis führte dazu, dass die Gesamtbevölkerung von Miami-Dade von 2.812.144 auf 2.802.029 Einwohner zwischen Juli 2024 und Juli 2025 fiel, was einem Nettoverlust von 10.115 Personen entspricht. Seit 2020 verzeichnet der Landkreis einen Nettoverlust von etwa 278.000 Einwohnern.
Die öffentlichen Schulen von Miami-Dade spürten ebenfalls den Rückschlag und berichteten von 13.200 weniger Schülern im Vergleich zum Vorjahr, was direkt die geringere Zuwanderung von Familien widerspiegelt.
Das Phänomen ist nicht neu, hat sich jedoch alarmierend beschleunigt. Die Auswanderung von Bewohnern aus Miami-Dade hat sich seit der Pandemie verschärft, angetrieben durch den Immobilienboom, der die Lebenshaltungskosten im Süden Floridas drastisch erhöht hat. Die Wohnpreise sind seit Juni 2020 um 53% gestiegen.
Der Immobilienmarkt zeigt bereits die Auswirkungen: Der Bestand an Wiederverkaufsimmobilien stieg im April 2026 um 119,2% im Vergleich zum Vorjahr, mit 12.808 verfügbaren Einheiten. Die Preise für Eigentumswohnungen sanken im Juli 2025 um -4,46% im Jahresvergleich, und Miami gehört zu den teuersten Städten für Singles in den Vereinigten Staaten.
Florida verzeichnete als Bundesstaat im Jahr 2025 lediglich +22.517 netto inländische Migranten, ein Rückgang von 93 % gegenüber dem Höchststand von +310.892 im Jahr 2022, so das U.S. Census Bureau.
Gerli fasste die Situation prägnant zusammen: „Diese demografischen Statistiken in Miami erzählen eine ganz andere Geschichte als die gängige Erzählung über den Immobilienmarkt und sind ein Hauptgrund dafür, dass sich der Immobilienmarkt wendet.“
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