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Miami, Fort Lauderdale und Tampa sind die Städte in Florida, in denen es am schwierigsten ist, eine Wohnung zu kaufen oder zu mieten, laut einer Studie, die einen Mangel von über 120.000 Einheiten im Bundesstaat aufzeigt.
Der Portal Florida Politics berichtete, dass das Florida Policy Project in Zusammenarbeit mit dem DeVoe L. Moore Center der Florida State University und der Reason Foundation ein neues Modell zur Messung des Wohnungsmangels vorgestellt hat, mit dem Ziel, Legislatoren und Bürgern echte Daten inmitten der wachsenden Wohnungsnot bereitzustellen.
Laut der Analyse sieht sich Florida einem Mangel von 55.000 Einfamilienhäusern und mehr als 66.000 Mietwohnungen gegenüber.
Dieses Fehlen von Angeboten erhöht die Nachfrage und treibt die Preise auf unerschwingliche Höhen für viele Familien.
Die Studie hebt Miami-Dade, Fort Lauderdale (Broward County) und Tampa (Hillsborough County) als die am stärksten betroffenen Gebiete hervor.
In Tampa fehlen mehr als 8.000 Wohnungen, in Miami-Dade etwa 7.000 und in Broward mehr als 10.000, sowohl zum Kauf als auch zur Miete.
Der Bericht identifiziert auch die wesentlichen Barrieren, die die Krise verstärken: längere Verzögerungen bei Baugenehmigungen, restriktive Bebauungspläne, mangelnde Flexibilität für neue Wohnformen (wie Duplexwohnungen oder Nebengebäude) sowie lokale politische Blockaden, die Fortschritte verhindern.
Die Verzögerungen bei den Genehmigungen, so die Autoren, können sich über Monate oder sogar Jahre hinziehen, was die Projekte von Anfang an verteuert.
Diese zusätzliche Belastung wird auf die Käufer oder Mieter übertragen. Darüber hinaus priorisieren viele Regionen weiterhin Entwicklungen mit niedriger Dichte, was den Anstieg des Immobilienbestands einschränkt.
Das Modell umfasst eine interaktive Karte, die online verfügbar ist und es den Bewohnern und lokalen Behörden ermöglicht, den Zustand von Angebot und Nachfrage nach Wohnraum in ihren Gemeinden zu erkunden, Ungleichgewichte zu erkennen und informierte öffentlichePolitiken zu entwerfen.
Der ehemalige Staats senator Jeff Brandes, Gründer des Florida Policy Project, stellte fest, dass der Zweck des Werkzeugs darin besteht, „den Bürgern und gewählten Beamten die Möglichkeit zu geben, an Lösungen zu arbeiten, die das Angebot erweitern, die Kosten senken und den Charakter der Gemeinschaften bewahren.“
Eine der alarmierendsten Erkenntnisse der Studie ist, dass der maximal erschwingliche Preis für eine Familie mit mittlerem Einkommen in Florida bei 258.000 Dollar liegt, während der durchschnittliche Preis der zum Verkauf stehenden Immobilien bereits über 440.000 Dollar liegt.
Um ein durchschnittliches Haus zu kaufen, müssten diese Familien ihr Einkommen um 50 % erhöhen.
“El Markt ist für viele Familien unzugänglich geworden. Wenn Florida weiter wachsen will, muss die Erschwinglichkeit von Wohnraum oberste Priorität haben”, erklärte Adrian Moore, Vizepräsident der Reason Foundation.
Das erhebliche Defizit an Wohnungen in Florida ist kein isoliertes Phänomen, sondern das Ergebnis mehrerer Faktoren, die sich in den letzten Jahren angesammelt haben.
Experten warnen, dass die hohen Wartungs- und Versicherungskosten die Ausgaben der Eigentümer drastisch erhöht haben, wie eine Studie zeigt, die aufzeigt, wie die monatlichen Beiträge in den Vereinigten Staaten in die Höhe geschossen sind, insbesondere in den Südstaaten, wo der Klimawandel und die Inflation besonders stark zuschlagen.
Gleichzeitig hat die Migrationspolitik der aktuellen Verwaltung indirekte Auswirkungen auf den Wohnungsbau. Verschiedene Quellen weisen darauf hin, dass die von Donald Trump vorangetriebenen Maßnahmen Projekte im Wohnungsbau bremsen, was auf den Mangel an Arbeitskräften und die Verringerung des Zustroms ausländischer Arbeiter in diesem Sektor zurückzuführen ist, wodurch die Knappheit an neuen, bezahlbaren Wohnungen verschärft wird.
In einem Versuch, die Krise zu mildern, hat der Bundesstaat Florida kürzlich ein neues Gesetz über Eigentumswohnungen verabschiedet, das den Eigentümern mehr Flexibilität bieten soll und die Anpassung alter Gebäude an die Sicherheits- und Nachhaltigkeitsstandards erleichtert. Die Maßnahme zielt darauf ab, die städtische Sanierung zu fördern und den Druck auf den Mietmarkt zu verringern.
Por ihrerseits prüfen die Behörden des Miami-Dade County eine Senkung der Grundsteuern, um die finanzielle Belastung der Bewohner zu lindern, die mit steigenden Hypotheken, zunehmend teureren Versicherungen und Kaufpreisen konfrontiert sind, die für die meisten Haushalte der Mittelschicht unerreichbar sind.
Häufig gestellte Fragen zur Wohnkrise in Florida
Welche Städte in Florida sind am stärksten von der Wohnungsnot betroffen?
Miami, Fort Lauderdale und Tampa sind die Städte in Florida, in denen es am schwierigsten ist, eine Wohnung zu kaufen oder zu mieten, laut einer Studie, die einen Mangel von über 120.000 Einheiten im Bundesstaat feststellt.
Welche Faktoren tragen zur Wohnungsnot in Florida bei?
Das Studium identifiziert mehrere Barrieren, die zur Wohnungsnot in Florida beitragen: langwierige Verzögerungen bei Baugenehmigungen, restriktive Zonierungsrichtlinien und mangelnde Flexibilität für neue Wohnformen, wie Duplexe oder zusätzliche Einheiten. Zudem verhindert die lokale politische Blockade wesentliche Fortschritte.
Was ist der maximal erschwingliche Preis für eine Familie mit mittlerem Einkommen in Florida?
Für eine Familie mit mittleren Einkommen in Florida liegt der maximal erschwingliche Preis für ein Haus bei 258.000 Dollar, während der Durchschnittspreis für zum Verkauf stehende Häuser bereits über 440.000 Dollar liegt.
Welche Maßnahmen werden vorgeschlagen, um die Wohnungsnot in Florida zu lindern?
Das Florida Policy Project hat ein Modell entwickelt, das eine interaktive Karte beinhaltet, damit Anwohner und lokale Behörden das Angebot und die Nachfrage nach Wohnraum in ihren Gemeinden bewerten können. Dieses Werkzeug soll die Bürger und Beamten ermächtigen, an Lösungen zu arbeiten, die das Angebot erweitern und die Kosten senken.
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