Die kubanische Architektin Ileana Pérez Drago, Expertin für koloniale Restaurierung mit sechs oder sieben Jahren Erfahrung in Projekten, die mit dem Büro des Historikers der Stadt Havanna verbunden sind, vertritt eine These, die die Logik des Verfalls umkehrt: die Eigentümer von Ruinen in Habana Vieja und Centro Habana haben in ihren Händen ein strategisches Vermögen im Hinblick auf den kubanischen Übergang, gerade weil ihre Immobilien Standorte besetzen, die in der Zukunft von Investoren sehr begehrt sein werden.
„All diese Menschen, die in Centro Habana und Habana Vieja leben, viele von ihnen besitzen Häuser, die an sich eigentlich nichts wert sind. Aber Achtung, sie haben einen Standortwert, und das ist für Investoren sehr attraktiv“, sagt Pérez Drago, der in Madrid, Panama und Miami gelebt hat und den Wohnungsbestand in Havanna von innen kennt.
Die Architektin beschreibt im Detail den Verhandlungsmechanismus, der ihrer Meinung nach eintreten wird. Wie sie in einem Interview mit CiberCuba erklärte, müssen die Investoren Vereinbarungen mit den aktuellen Bewohnern treffen, indem sie ihnen vorübergehende Mietverträge, eine Wohnung in einem anderen Viertel oder die Rückgabe einer Einheit in einem neu zu bauenden Gebäude anbieten. „Ihr kaputter Grill, ihr Badezimmer hat keinen Boden. All dieses Elend wird mit den Investoren verhandelbar sein“, weist sie hin.
Diese Verhandlungsmöglichkeit, betont er, existiert, weil die Lage entscheidend ist. „Diese Nachbarn haben den Vorteil, dass sie eine Ruine in einer privilegierten Position haben, wenn man in die Zukunft blickt. Habana Vieja und Centro Habana werden hervorragende Standorte sein.“
Das von Pérez Drago beschriebene Szenario beschränkt sich nicht nur auf große Kapitalanleger. „Es wird sowohl für große Investoren als auch für kleine und mittelständische Unternehmen und Selbstständige Möglichkeiten geben. Das heißt, es wird ein Land der Chancen sein“, sagt er und warnt jedoch, dass diese Öffnung die Notwendigkeit mit sich bringen wird, Geldflüsse, Migration und kulturelle Integration zu regulieren.
Über die Rolle des Staates in diesem Prozess ist die Architektin deutlich: „Die zukünftige Regierung wird mit den Investoren verhandeln müssen, damit diese nicht nur das bauen, was sie für sich selbst möchten, sondern auch ein Anteil an sozialem Wohnungsbau vorhanden ist.“
Pérez Drago führt zudem eine Unterscheidung ein, die das gängige Bild des Stadtteils widerspricht: mehr als 60% der Gebäude in Habana Vieja stammen aus dem 20. Jahrhundert und sind nicht kolonial, was auf historische Abrisse zurückzuführen ist. Die kolonialen Gebäude mit ihren sehr dicken Mauern sind strukturell stabil; was hauptsächlich verloren geht, sind die Holzzwischenböden. Mehrere wurden bereits in früheren Jahrzehnten restauriert, allerdings fast immer für Hotels und Institutionen, nicht für Wohnzwecke.
Der Grund, so erklärt er, ist wirtschaftlicher Natur: „Es ist viel einfacher, eine museale Installation oder etwas Kulturelles zu schaffen, was viel weniger Ressourcen erfordert, als Wohnungen und Apartments zu bauen, die für die Menschen notwendig sind.“
Der Hintergrund dieser Überlegungen ist eine Wohnungskrise, die sich unaufhörlich verschärft. Kuba verzeichnet einen offiziellen Mangel von über 805.000 Wohnungen, wobei unabhängige Schätzungen diesen bis 2026 auf 929.000 erhöhen. In Havanna kommt es jährlich zu etwa 1.000 Einstürzen, die immer wieder auch Todesopfer fordern.
Zwei Personen kamen im November 2025 in Habana Vieja ums Leben, und eine junge Frau wurde im Februar 2026 tot in einem zusammengebrochenen Gebäude in der Calle Sol aufgefunden. Im Januar dieses Jahres erschütterten zwei Zusammenbrüche in weniger als 24 Stunden dasselbe Viertel. Im Jahr 2025 wurde nur 22 % des jährlichen Wohnungsbauplans abgeschlossen: 2.382 von den geplanten 10.795.
Für den Wiederaufbau vertraut Pérez Drago auf die bestehenden Institutionen: „Kuba ist ein Land mit vielen Institutionen. Es gibt die Physische Planung, es gibt den Masterplan für Alt-Havanna, der seit Jahren in Betrieb ist und über alle Daten verfügt, und die Personen sind vorbereitet und kennen den Ort.“
Habana Vieja, 1982 von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt, wird Ihrer Meinung nach einen besonders hohen Wert im post-Übergangsszenario haben, wodurch jede Ruine zu einem Verhandlungsinstrument für diejenigen wird, die heute dort leben.
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